تعرف على أغراض التقييم العقاري

أغراض التقييم العقاري

أغراض التقييم العقاري يتم تحديده حسب مفاهيم كثيرة وهناك الكثير من الأشخاص لا يعرفون الحقيقة وراء التقييم العقاري وعلى ماذا يعتمد هذا التقييم، ولكي يتم العمل في هذا المجال على الشخص أن يتوافر لديه عدة شروط لكي يكون قادر على فهم هذا المجال، تابع أهم المعلومات عن مجال العقارات.

أغراض التقييم العقاري

هي عملية تقدير ووضع الأسعار التي تتناسب مع العقار ومع العقارات المجاورة له، ويتم تحديد القيمة وفقًا لأمور كثيرة، ومن أغراض التقييم العقاري:

  1. فض النزاعات والخلافات والشراكات.
  2. الرسوم الضريبية.
  3. المحافظ العقارية.
  4. المزادات العلنية.
  5. البيع والشراء.
  6. القروض والتمويل العقاري.
  7. الرهن العقاري.
  8. الزكاة والضرائب.
  9. الاستثمارات العقارية.
  10. التأمين.
  11. دراسات أكبر وأفضل استخدام.
  12. الأغراض القانونية والمحاسبية من أغراض التقييم العقاري.
  13. القيمة الإيجارية.

التقييم العقاري وشروطه

الهدف من التقييم العقاري هو إيجاد حلول للمشاكل وبيع العقارات لمن يريد وشراؤها بقيمة مناسبة لمن يريد دون وقوع الشخص في أي خطأ، وللعمل في مجال العقارات عدة شروط:

  • يجب على العامل أن يحصل على رخصة من البلد المتواجد بها لكي يكون قادر على عملية التقييم العقاري.
  • هناك اختبار يخضع له الشخص بشرط اجتيازه، ويتواجد في الاختبار عدة أقسام منها مباديء أساسية للتقييم العقاري.
  • تتضمن أساسيات الاختبار ميثاق آداب وسلوك ومقدمة لمعايير التقييم العقاري الدولي لكي يكون الشخص قادر على ممارسة المهنة.
  • ومن شروط التقييم العقاري أيضًا حساب التكلفة، مباديء التخطيط والأنظمة العقارية ، بعض الإجراءات الخاصة بمجال العقارات، الدخل وأسلوب السوق.
  • يجب على المثمن أن يكون حاصل على خبرة تقارب 2000ساعة في مجال العقارات مع ضرورة تسجيلها في سجلات الدولة.
  • هناك مقابلة شخصية يخضع لها الشخص يجب عليه اجتيازها للقبول في العمل بمجال العقارات.

تحليل العقار

يخضع العقار لدراسة تحليلة من أجل التقييم وإيجاد سعر مناسب له، وهناك بعض الأمور التي يتم الاعتماد عليها من قبل مقيم عقاري معتمد لكي يتم التحليل بشكل جيد وصحيح، ويتمثل التحليل في:

  1. الخدمات العامة المتواجدة بموقع العقار.
  2. مواصفات العقار وموقعه.
  3. اتجاه السوق وقربه من العقار.
  4. وظائف العقار الجمالية والهيكلية.
  5. العقار وقدرته على الإيرادات.

ومن أساليب التقييم العقاري المقارنة، الدخل، التكلفة، الجودة.

إجازة التقييم العقاري

يستلم المثمن المسئول عن التثمين العقاري جميع البيانات من مالك العقارات ، وتشمل البيانات مخططات هندسية بها جميع التفاصيل التي يمكن أن يطلبها المثمن، ومن أهم الأمور الأخرى:

يدرس العامل العقار بشكل تفصيلي وكامل لكي يتأكد من صحة البيانات التي استلمها من المالك.

يتحقق الشخص من صحة الصكوك والمواصفات للعقار.

يذهب المثمن في زيارة للعقار ويعمل على رفع المساحات وتسجيلها، وهذه الخطوة تتم بهدف العلم بالطرق الفرعية والرئيسية للعقار.

يعتمد سعر العقار على بعض الأشياء من ضمنها الطرق ومدى سهولة الوصول إليه فهذا يؤثر على السعر بشكل كبير.

قيمة العقار تنحصر في المبلغ الذي من المفترض أن يقوم المشتري بدفعه من أجل الحصول على العقار، من أهم المعلومات:

  • يعتمد السعر على بعض الأمور من ضمنها أسعار العقارات المنافسة له.
  • التكلفة الخاصة بالعقار وهي تشمل المبلغ المالي المدفوع من قبل البائع لتجهيز العقار ويسمى تكلفة المشتري.
  • سعر وقيمة العقار وهو يتمثل في المبلغ المالي الذي يباع به العقار أي المبلغ المدفوع بين المشتري والبائع.

شاهد أيضا: ماهي خدمات مقيم عقاري

أسلوب المقارنة بالتقييم العقاري

يعتمد أسلوب المقارنة بالتقييم على بعض الأمور أهمها:

  • حقوق الأوراق والملكية،  ملكية المعدات المتواجدة في العقار والتجهيزات المتوفرة فيه.
  • التراخيص المتواجدة والمتوافقة مع التراخيص، والتخطيط.
  • المساحة المبني عليها العقار وعمره وتصميمه، وجودته، وحالته.
  • موقع العقار وسهولة الوصول إليه والخدمات العامة مثل المدارس والمستشفيات المتوفرة حوله.
  • اتجاهات المنطقة نحو الإهلاك أو التطوير ومستوى المنطقة التي يتواجد فيها العقار.

تحدثنا عن أغراض التقييم العقاري وقيمته والشروط التي يجب توافرها عند الفرد لكي يستطيع العمل في العقارات، والجدير بالذكر أن التقييم العقاري يتم تحديده وفقًا لعدة عوامل رئيسية منها العودة إلى المصادر الخارجية والداخلية للعقار، وعمل نسخ احتياطية للبيانات بالإضافة إلى بعض الإجراءات الأخرى.

قد يهمك أيضا: أهم العوامل المؤثرة على سعرالعقار

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.