اليكم الفرق بين التثمين والتقييم العقاري

الفرق بين التثمين والتقييم العقاري

يعتبر التثمين والتقييم العقاري من أهم المحاور التي يعتمد عليها قطاع العقارات عمومًا ، ويعتقد الأغلبية من الناس أن التثمين والتقييم العقاري مفهومان بطابع واحد ومهمة واحدة إلا أن الفرق بين التثمين والتقييم العقاري مختلف تماما  حيث يتضح لنا أن الفرق هو بين الثمن والقيمة فقيمة الأشياء تختلف تماما عن سعرها واليكم شرح وافي في هذا المقال عن الفرق بين التقييم والتثمين العقاري فتابعونا.

الفرق بين التثمين والتقييم العقاري

يوجد فرق بين التقييم والتثمين العقاري حيث ان الفرق بين التثمين والتقييم العقاري كبير فقد يظهر الأمر
انهما متشابهان للحظه الاولى للاشخاص الغير مهتمين بمجال العقارات، على العكس
للشخص المهتم بالتفاصيل يلاحظ وجود فرق بين اللفظين وتلخيصهما في التالي:

1- تقييم العقار

اي عقار يتم تحديد قيمته من خلال المنافع التي يحصل عليها ممتلك العقار من امتلاكه له، ويتم تحديد قيمة العقار
عن طريق مقيم عقاري معتمد من الخبراء المقيمين، وهذا يختلف من عقار لأخر حسب تشطيباته وموقعه وعمر المبنى الزمني الخ.

2- تثمين العقار

يكون المبلغ المتفق عليه الذى يدفعه المشتري لممتلك العقار وهذا المبلغ مسجل في عقد البيع.

3- السعر الأولي

هو سعر العقار المتفق عليه  وهو السعر الذي يطلبه المالك الأول للعقار عند التفكير في بيعه ونقل ملكيته لشخص اخر،
وهو المشتري وهذا المبلغ الاول ويتغير عن حدوث مفاوضات بين المالك والمشتري، من القطعه السابقة
يمكننا استنتاج ان لا يشترط تساوى قيمة العقار مع ثمنه ولماذا؟ لان تكلفة العقار تشير إلى النفقات الفعلية التي
يستثمروها في العقار من عماله ومواد بناء ومصاريف اخرى، ومقابل كل هذا الثمن في ناحية اخرى الذي يدفعها
لشخص مقابل تملكه للعقار، ومن الممكن أن يؤثرا التكلفه والسعر على القيمة ومن هما التكلفة والسعر لايحددان القيمة ومن الممكن ضرب مثلا للتوضيح، قد يعرض شخص ما شقه مقابل 400الف،
وهو حق الشقه من وجهة نظره وبينما عندما يأتي شخص ليشترى ويقوم بنظرة للشقه يكتشف بها عيبا واضحا لا يتماشى مع سعرها،
ممكن التشطيب او في التأسيس وعلى هذه العيوب يقوم بالمفاوضة مع البائع لان في الحقيقة سعر الوحده وقيمتها اقل من السعر المطلوب.

بهذا نكون فهمنا فكره عامه عن الفرق بين التثمين والتقييم العقاري  وقيمة أي عقار

 لماذا نثمن العقار؟

هناك الكثير من أسباب اللجوء لعمليات التثمين العقاري فقد يرغب الأشخاص فى تقييم العمليه للحصول على قرض بنكي وهناك عدة طرق منها نذكر منها الأتي :

1- رهن العقار.

2- التامين على العقار.

3- معرفة قيمة الضرائب التي على العقار وتسمى بالضرائب العقارية.

كيفية تحديد قيمة العقار؟

يمكن تحديد قيمة العقار بعدة طرق فهناك اشخاص يقومون بتحديد قيمة العقار تبعا لسعر السوق المحلي،
بينما يوجد اشخاص اخرين تفضل تقييم العقار لتحديد السعر المناسب لشراء شقه أو منزل وربما أيضا  لشراء قطعة ارض أو للاستثمار.
فى اي مشروع او لغرض شخصي، وعلى هذا يقوم تقييم العقار على طريق دراسة جدوى لذلك المشروع ويمكننا
تعريف قيمة العقار على انها تلك المنافع التى يكسبها صاحب العقار نتيجة تملكه له، و هذه المنافع تحقق له فوائد
بشكل عام بمرور الزمن والوقت، عكس تلك السلع العادية الاستهلاكية التي منفعتها تحققها  في نفس الوقت
ومدتها الزمنية قصيرة للغاية، حيث  يؤخد هنا فى عين الاعتبار عند تحديد قيمة بيع العقار الاتجاهات
الاجتماعية والاقتصادية المصاحبة لذلك عند شراء العقار، لأنها تؤثر على اجراء عملية البيع والشراء بصورة كبيرة.

عناصر التقييم العقاري

اولا : الطلب والشراء

هي الرغبة لتملك تلك العقار والحاجه اليه ولتحقيق هذه الرغبة لابد من وجود المال

ثانيا : المنفعه

هي المقدرة في تلبية الرغبة والحاجة لممتلك العقار والفوائد التي ترجع له من تملكه للعقار

ثالثا : الندرة

تتعلق بالعدد المحدود من العقارات المنافسه للعقار المراد ويوجد النيه لشرائه

رابعا : سهولة تمليك العقار ونقل ملكيته من شخص لأخر

شاهدوا ايضا:ماهو دور المقيم العقاري

طرق التثمين والتقييم العقاري

بعد معرفة الفرق بين التثمين والتقييم العقاري هناك عدة طرق للتقييم العقاري منها

اولا:  طريقة مقارنه المبيعات

طريقة مقارنة المبيعات لانها الطريقه الاكثر شهرة واستخدام في تقييم الأراضي والمنازل

وعن طريقها يسهل للمشتري/البائع تقييم سعر العقار بمقارنته مع عقار اخر قد تم بيعه/شراءه فى نفس الوقت او وقت قريب ويكون مواصفاته مشابهه او قابل للمقارنه عكس  الكمبوندات لان لايوجد عقارين متشابهين ويتم النظر لبعض الصفات التي تفيدهم فى عملية المقارنه ونذكر منها التالي:

تعتمد عملية المقارنة للعقارات 

1- الموقع

وهو من اهم العوامل التي  تغير قيمة العقار من مكان  لأخر وممكن من شارع الى اخر حسب الموقع في نقس الحي

2- حالة وعمر المبنى

أي الحاله للمبنى بشكل عام سواء الشكل الخارجي او الداخلي لكل مبنى والسنه التي تم بناء كل مبنى فيها

3- تاريخ البيع

يتوقف امكانية  بيع كل عقار عن الاخر حسب تاريخه وعلى حسب  الحالة الاقتصادية للسوق وهنا يتم هذا فى وضع الاعتبار مقارنه العقار الذي تم بيعه مع العقار الذي يتم بيعه.

4- اوراق تسجيل الملكيه

هنا يختلف قيمة العقار ان كان العقار مسجل في الشهر العقاري أم لا, لأن اذا كان مسجلا فترتفع قيمته عن العقار الغير مسجل في الشهر العقاري.

ثانيا : طريقة حساب التكلفة

ثالثا : حساب الدخل

ومن خلال الشرح عزيزي القاري أصبحت تمتلك فكره كبيرة عن تقييم وتثمين العقارات واهم الطرق المتبعة في ذلك وتحدثنا عن ماهو الفرق بين التثمين والتقييم العقاري بالتفصيل.

تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على مقيم عقاري معتمد موثوق.

قد يهمك ماأنواع التقييم العقاري

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.