ما هي المستندات والمعلومات لطلب التقييم العقاري ؟

ما هي المستندات والمعلومات لطلب التقييم العقاري

ما هي المستندات والمعلومات لطلب التقييم العقاري؟ سؤال يراود الكثير من المهتمين بالسوق العقاري في المملكة.

يحدد التقييم العقاري أو التثمين العقاري سعر العقار وقيمته بناءً على أسس وضوابط عملية محددة مسبقًا في السوق العقاري الذي يتم فيه عملية التقييم، وذلك بغرض البيع أو الشراء أو الرهن أو المبادلة أو المقايضة للعقار والذي قد يكون فيلا أو شقة أو أرض أو قصر أو عمارة أو أي كان نوع العقار.

ما هي المستندات والمعلومات لطلب التقييم العقاري ؟

على المقيم العقاري مراعاة ما يأتي في إعداد تقرير التقييم:

  1. أن يكون التقرير واضحاً بطريقة غير مضللة.
  2. . أن يحتوي التقرير على معلومات كافية ليمكن القارئ من فهم تقرير التقييم العقاري بشكل صحيح، بحيث تشمل هذه المعلومات كحد أدنى:
  • – اسم المقيم وتاريـخ التقييم.
  • – هوية الجهة طالبة التقييم.
  • – التكليف الذي تسلمّه المقيم العقاري من صاحب العمـل وتاريخـه.
  • – منهجية العمل المعتمدة في التثمين بما في ذلك مدى شموليـة التحقّق وتبرير النتائـج ونوع وتعريف القيمـة المستخرجـة.
  • – تعريـف المال غير المنقول موضوع التقييم وموقعـه وحقـوق ملكيتـه.
  • – تاريـخ الكشـف الميدانـي.
  • – الإفصاح بشكل صحيح وواضح عن جميع الفرضيـات والشروط المحددة للتثمين.
  • – توقيـع المثمن ورقم تسجيلــه.
  • – صورة عن رخصة المقيم.
  • – أن تكون المستندات الخاصة بالعقار صادرة أو مصدقة خلال (3) شهور من تاريخ الكشف على العقار.
  1. يجب أن يحتوي التقريـر النهائي للتقييم على وصف واضح ودقيـق للعقـار موضوع التقييم جغرافيـاً واقتصادياً وقانونيـاً واجتماعياً وماديـاً والهدف منـه واستخدامه المتوقع وأن يتم الإفصاح عن أيـة افتراضات قد وضعت أو محدّدات تؤثر بشكل مباشر على التثمين والإشارة إلى كيفيـة تأثيرها على القيمة قدر الإمكـان.
  2. يجب أن يبيـن التقرير النهائـي المعلومـات الكافيـة عن العمل المنجز والنتائج التي تم التوصل لها والظروف التي أنجز خلالهـا.
  3. قرار القيمـة ومبرراتـه.
  4. تبيان استخدام احدى طرق التثمين وفق ما ورد في ذيل هذه التعليمات.

شروط ترخيص منشأة متخصصة بالتقييم العقاري

هناك عده شروط لترخيص منشأة متخصصة بالتقييم العقاري فيجب عليك

  • البدء بإنشاء الترخيص والحصول على القيد الرسمي من وزارة التجارة والاستثمار السعودية.
  • بعد ذلك يمكنك عرض الطلب على اللجنة في السجل المؤقت للوزارة.
  • يتوجب عليك تسديد الرسوم في حال الموافقة التي تبلغ قيمتها 6 آلاف ريال سعودي.
  • ستحصل بعد ذلك على الترخيص عن طريق البريد الإلكتروني.

شروط التقييم العقاري

ليس لأي شخص الحق في تقييم العقارات إذ إنها عملية صعبة ومعقدة للغاية ترتكز على أسس عديدة، ولذلك هناك العديد من الشروط للحصول على رخصة مقيّم معتمد من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين في المملكة، ومن أبرزها كل ما يلي:

أن يكون المتقدم سعودي الجنسية إذا كان العمل فردياً وليس لصالح شركة، وأما غير السعودي فيسمح له بالعمل لدى مكتب مرخص يختص بعملية التقييم العقاري .

النجاح في كافة الدورات المعتمدة من قبل الهيئة السعودية للمقيميّن المعتمدين، وتتضمن كل مما يلي

المادة 101: تتضمن مقدمة في معايير التقييم الدولي وميثاق آداب وسلوك ممارسة مهنة التقييم.

المادة 102: مبادئ في التقييم العقاري الأساسي.

مادة 103: الإجراءات الأساسية في التقييم العقاري.

مادة 104: التكلفة

ماده 105: التقييم أسلوب السوق والدخل

مادة 106: تحليل السوق

مادة 107: الأنظمة العقارية ومبادئ تخطيط المدن

أن يحصل على ما لا يقل عن 2000 ساعة خبرة في العقار وهذه الخبرة يشترط أن تكون مسجلة في داخل سجلات الهيئة.

بعد كل ذلك يشترط اجتياز المقابلة الشخصية.

الفرق بين تقييم العقار وتثمين العقار وتسعير العقار؟

سنعرض لكم الفرق بالتفصيل:

تثمين العقار:

التثمين من الثمن، والثمن هو ما تقوم بدفعه بالفعل لشراء العقار و الثمن هو المبلغ المكتوب فى عقد البيع.

تقييم العقار:

التقييم من القيمة، وقيمة اى عقار يتم تحديدها من المنافع التي يحصل صاحب العقار عليها من إمتلاكه للعقار، وقيمة العقار يتم تحديدها بواسطة الخبراء المقيمين، فالقيمة تختلف من عقار لأخر على حسب موقعه والتشطيبات وسنة البناء وأشياء أخرى نتناولها في هذه المقالة.

تسعير العقار:

التسعير من السعر، والسعر هو المبلغ الذى يطلبه صاحب العقار لكى يقوم بنقل ملكية العقار للمشترى، ومن الممكن ان لا يتم إتمام البيع بالسعر الذى حدده المالك، فمن الممكن ان يحدث تفاوض ويتم تخفيض السعر الذى حدده المالك.

هكذا انهينا مقالنا حول ما هي المستندات والمعلومات لطلب التقييم العقاري؟ نرجوا ان نكون وفقنا بذلك.

تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على مقيم عقاري معتمد موثوق.

المرجع

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.