تعرفوا على فوائد التقييم العقاري وأهميته

فوائد التقييم العقاري وأهميته

فوائد التقييم العقاري يعتبر من أهم العوامل في مجال العقارات، ويتم في هذا المجال تحديد السعر المناسب للمالك والمشتري اعتمادًا على عوامل كثيرة، ويتم اختصار مفهوم التقييم العقاري حسب عوامل مختلفة سنذكرها معا.

فوائد التقييم العقاري

مفهوم التقييم العقاري علم الهدف منه :إيجاد حلول للمشاكل وبيع العقارات لمن يريد شراؤها بقيمة مناسبة دون وقوع الشخص في أي خطأ، ومن فوائد التقييم العقاري:

  • يساهم التقييم العقاري في معرفة القيمة الحقيقية للعقار وإطلاق سعر مناسب له سواء كان هذا في الإيجار أو الشراء أو البيع.
  • تصكيك الأصول العقارية.
  • عمل تحديث باستمرار لقيمة العقارات للأفراد والشركات بهدف المساعدة في اتخاذ قرارت جيدة تتناسب مع العقارات.
  • يعتبر التثمين العقاري من العوامل الأساسية في التمويل العقاري.

قد يهمك أيضا: أهم العوامل المؤثرة على سعر العقار

شروط التقييم

هناك العديد من الشروط يجب توافرها قبل العمل في مجال العقارات وحتى يستطيع الشخص معرفة كامل المعلومات عن هذا المجال،  ومن ضمن الشروط:

  1. فوائد التقييم العقاري
  2. حساب التكلفة
  3. تحليل السوق
  4. الأنظمة العقارية  ومبادئ تخطيط المدن.

تحليل العقار

يعتمد تحليل العقار على

  1. مواصفات العقار وموقعه،
  2. اتجاه السوق وقربه من العقار،
  3.  وظائف العقار الجمالية والهيكلية،
  4. العقار وقدرته على الإيرادات

متى نحتاج للتقييم العقاري

هناك بعض الحالات التي يجب أن يتم فيها عملية التقييم العقاري عن طريق مقيم عقاري معتمد حتى يستطيع كل شخص أن يحصل على حقه دون حدوث أي مشاكل، وهذه بعض الأمثلة:

  • تحديد ومعرفة قيمة التأمين أو الضريبة المفروضة على العقار.
  • معرفة قيمة عقار يدخل تحت بند الميراث.
  • مساعدة المشتري في الحصول على عقار يتناسب مع المبلغ الذي يتواجد معه، ومساعدة البائع في بيع العقار والحصول على مبلغ مالي يتناسب معه.
  • تحديد قيمة العقارات التابعة لمكان أعلن إفلاسة من قبل.
  • المقارنة بين عقاريين يرغب أصحابهما بالتبادل وتحديد قيمة العقارات.

عوامل تتعلق بالعقار ومحيطه

تتواجد بعض العوامل المتعلقة بالعقار ومحيطه والتي يكون لها دور أساسي في وضع تقييم وقيمة للعقار، ومن ضمن هذه العوامل:

  1. التراخيص المتوفرة والتابعه لقوانين التخطيط والتنظيم.
  2. التراخيص التي يجب عملها.
  3. تصميم العقار،عمره، حالته، جودته، مساحته وموقع العقار ومدى إمكانية الوصول إلى الطرق الفرعية والرئيسية والخدمات العامة.
  4. اتجاهات المنطقة سواء كانت نحو الإهلاك أو التطوير.

ذكرنا في هذا الموضوع فوائد التقييم العقاري وقيمته والشروط التي يجب توافرها عند الفرد لكي يستطيع العمل في العقارات، والجدير بالذكر أن التقييم العقاري يتم تحديده وفقًا لعدة عوامل رئيسية منها العودة إلى المصادر الخارجية والداخلية للعقار، وعمل نسخ احتياطية للبيانات بالإضافة إلى بعض الإجراءات اللازمة لوضع قيمة مناسبة.

قد يهمكم ايضا: التعرف على أغراض التقييم العقاري

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.