ما هو تقييم الأصول؟

ما هو تقييم الأصول؟

تقييم الأصول هو تعديل يتم إجراؤه على القيمة الدفترية للأصل الثابت عن طريق تعديلها بالزيادة أو النقصان اعتمادًا على القيمة السوقية العادلة للأصل الثابت .

يعتبر تقييم الأصول المالية أو العقارية أو الأصول الحقيقية من أهم مقتضيات رؤية السعودية 2030 وما تهدف إليه من خطط تنموية مستدامة والتي تتطلب جلب الاستثمارات والكفاءات الأجنبية وهي شركات متعددة الجنسيات تعتمد في أعمالها واستثماراتها ومراقبة أموالها على تقارير التقييم المتنوعة.

طرق إعادة تقييم الأصول

هناك 3 طرق لإعادة تقييم الأصول نستعرضها خلال النقاط التالية

1 – طريقة الفهرسة: في هذه الطريقة ينطبق المؤشر على تكلفة الأصول لمعرفة التكلفة الحالية.

2 – طريقة سعر السوق الحالية: حسب سعر السوق السائد للأصول من خلال إعادة تقييم الأرض والمبنى – للحصول على القيمة السوقية العادلة للمبنى  يمكننا الاستعانة بقيم العقارات/تجار العقارات المتاحين في السوق وتستخدم هذه الطريقة بشكل عام من قبل مجلس الإدارة لإعادة تقييم الأصول.

3 – طريقة التقييم: في هذه الطريقة يقوم المُثمن الفني بإجراء تقييم مفصل للأصول لمعرفة القيمة السوقية ويلزم إجراء تقييم كامل عندما تقوم الشركة بإصدار بوليصة تأمين للأصول الثابتة وفي هذه الطريقة يجب أن نتأكد من عدم المبالغة في/التقليل من قيمة الأصول الثابتة.

هناك بعض النقاط التي يجب أخذها في الاعتبار عند تحديد القيمة السوقية العادلة للأصل وهي كما يلي:

  • تاريخ شراء الأصول الثابتة لحساب عمر الأصول الثابتة.
  • استخدام الأصول مثل 8 ساعات و 16 ساعة و 24 ساعة
  • نوع الأصول مثل الأرض والمباني والمصانع والآلات.
  • سياسة الإصلاح والصيانة للمؤسسة للأصول الثابتة.
  • توافر قطع الغيار في المستقبل
  • حساب الإهلاك تحت طريقة إعادة تقييم الأصول

مزايا إعادة تقييم الأصول

  • إذا أعيد تقييم الأصول على الجانب التصاعدي فسيؤدي ذلك إلى زيادة الربح النقدي (صافي الربح بالإضافة إلى الإهلاك) للكيان.
  • التفاوض على سعر عادل لأصول الكيان قبل الاندماج مع شركة أخرى أو الاستحواذ عليها.
  • يمكن استخدام الرصيد الدائن لاحتياطي إعادة التقييم لاستبدال الأصول الثابتة في نهاية عمرها الإنتاجي.
  • لتقليل نسبة الرافعة المالية (القرض المضمون إلى رأس المال).

المنفعة الضريبية: – تؤدي إلى زيادة في قيمة الأصول ومن ثم سيزداد مقدار الاستهلاك وبالتالي يؤدي إلى خصم ضريبة الدخل.

سلبيات إعادة تقييم الأصول

  • لا يمكن للشركة إعادة تقييم أصولها الثابتة كل عام أو قد لا تنخفض تكلفة الأصول الثابتة. في مثل هذه الحالة لا يمكن أن تتحمل الشركة الاستهلاك.
  • لا يُظهر إجمالي الإهلاك المحمّل على إعادة تقـييم الأصـول الثابتة نمطًا منتظمًا.
  • تنفق الشركة مبلغًا كبيرًا على إعادة تقييم الأصول الثابتة لأن هذا العمل يحتاج إلى مساعدة من الخبراء التقنيين وتؤدي الزيادة في النفقات إلى ربح أقل.

ما هو الغرض من إعادة تقـييم الأصـول؟

الغرض من إعادة التقييم هو إدخال القيمة السوقية العادلة للأصول الثابتة في الدفاتر قد يكون هذا مفيدًا لتقرير ما إذا كنت تريد الاستثمار في عمل آخر أو إذا أرادت شركة بيع أحد أصولها  فيتم إعادة تقييمها استعدادًا لمفاوضات المبيعات.

يتم إضافة مبلغ إعادة التقييم التصاعدي للأصول الثابتة إلى احتياطي إعادة التقييم ولا يمكن استخدام هذا الاحتياطي لتوزيع الأرباح.

ويعد احتياطي إعادة التقييم هو احتياطي رأس المال ويمكن استخدامه لشراء إعـادة تقيـيم الأصول الثابتة في حالة حدوث أي زيادة في الاستهلاك نتيجة لإعـادة تقييم الأصـول ويتم خصم الاستهلاك في حساب احتياطي إعادة التقييم.

كيف تحسب إعادة تقييـم الأصــول؟

عند إعادة تقييم الأصول الثابتة يعالج مجمع الإهلاك في تاريخ إعادة التقيـيم بإحـدى طريقتين :

  • بإعادة حسابه بالنسبة والتناسب إلى التغير الإجمالي في القيمة الدفتريـة للأصـل بحيث تكون القيمة الدفترية للأصل بعد إعادة التقييم مساوية لقيمته وفقاً للتقيـيم ،وتستخدم هذه الطريقة عادة عند إعادة تقييم الأصل على أساس القيمة الاسـتبدالية بعد خصم مجمع الإهلاك .
  • باستبعاده من إجمالي قيمة الأصل الظاهرة في القوائم المالية وتعدل صافى القيمة إلى قيمة الأصل بعد إعادة التقييم ، وتستخدم هذه الطريقة عادة عند إعادة تقيـيم الأصل على أساس القيمة السوقية .

عند زيادة القيمة الدفترية للأصل نتيجة إعادة التقييم يجب إضافة هذه الزيادة إلى حقوق الملكية تحت مسمى ” فائض إعادة التقييم ” إلا إذا كان قد سبق إثبات النقص فـي قيمـة نفس الأصل نتيجة إعادة تقييمه في السنوات السابقة كمصروف ، ففي هذه الحالة يجـب إثبات هذه الزيادة كإيراد في حدود المصروف السابق إثباته .

في حالة انخفاض القيمة الدفترية للأصل نتيجة إعادة التقييم يجب إثبات هذا الانخفـاض كمصروف ، إلا إذا كان قد تم إعادة تقييم نفس الأصل في السنوات السابقة ونـتج عـن ذلك فائض إعادة تقييم ، ففي هذه الحالة يجب خصم قيمة هذا الانخفـاض مـن فـائض إعادة التقييم في حدود رصيد هذا الفائض .

يمكن تحويل فائض إعادة التقييم إلى حساب الأرباح المحتجزة عندما يتحقق هذا الفائض، ويتحقق إجمالي الفائض عند الاستغناء عن أو التخلص من الأصل، وقد يتحقـق هـذا الفائض جزئيا نتيجة استخدام المنشأة لهذا الأصل، وفى هذه الحالة فان القيمة المحققـة من الفائض تتمثل في الفرق بين الإهلاك المحسوب على أساس القيمة الدفترية للأصـل بعد إعادة التقييم وبين الإهلاك المحسوب على أساس التكلفة الأصلية لهـذا الأصـل.

وفى كلتا الحالتين يجب ألا يتم التحويل من حساب فائض إعادة التقييم إلى حساب الأرباح المحتجزة من خلال قائمة الدخل .

شاهد ايضا: تقييم عقاري جدة ومميزاته

أفضل شركات التقييم في السعودية

تعد شركة المقيم المحترف للتقييم العقاري من أفضل الشركات المعروفة في المملكة حيث تمتلك خبرة في مجال العقارات بأكثر من 20 سنة فى سوق العقار وتقدم شركة المقيم خدماتها التي تختص في التقييم العقاري بصورة احترافية ممزوجة بالجودة.

تشمل خدمات شركة المقيم المحترف للتقييم العقاري

  • تقييم ايجارات الشقق السكنية والمكاتب الادارية والمعارض التجارية
  • تقييم الفنادق والمستشفيات
  • تقييم المنتجعات السياحية ومحطات الوقود
  • تقييم الاسواق التجارية والمباني الادارية
  • تقييم المباني التاريخية والابراج التجارية
  • تقييم المزارع والمدارس الأهلية والدور السنيمائية والمصانع
  • تقييم الاصول العقارية من أراضٍ وعمارات وفلل
  • تمتلك الشركة عدة فروع في المملكة في الرياض وجدة والفرع الرئيسي الذي يقع في مكة المكرمة
  • لاتتردوا بالحصول على افضل مقيم عقاري معتمد ذو خبرة عالية

شاهد ايضا : دليل شامل عن تحديد القيمة الإيجارية

مرجع

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.