تقييم المباني الخضراء وأهميتها

تقييم المباني الخضراء

تقييم المباني الخضراء الحديثة الصديقة للبيئة التي تتمتع بكفاءة عالية في استهلاك الموارد خاصة الطاقة داخل المملكة العربية السعودية تتم عادة على شكل قوائم تحتوى على فئات ويتم اختيارها بدقة.

حاز قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية على اهتمام كبير من السياسات والبرامج والتغييرات الاقتصادية والاجتماعية التي حفزتها حكومة السعودية مثل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وضريبة القيمة المضافة وقد أدى هذا بدوره إلى زيادة الاهتمام بالمباني الخضراء إذ أنها تشكل تقاطعاً بين قطاع العقارات وبين قطاع الطاقة النظيفة.

تقييم المباني الخضراء يقيس أثار أي منشأة وأداءها، من خلال مجموعة من النقاط منها استدامة الموقع وتوفير الطاقة والكفاءة المائية والمواد والموارد وتحسين البيئة الداخلية والتصميم والابتكار، ويتم تطويره بشكل دوري ليوائم الاحتياجات المتغيرة للبيئة.

المباني الخضراء المستدامة في السعودية

المملكة العربية السعودية من إحدى الدول العربية التي تسعى للوصول جاهدة من أجل تحقيق الأهداف العليا والحصول على أعلى الشهادات الدولية ومن إحدى هذه الشهادات شهادة الريادة LEED  وهي  كلمة إختصارا لكلمة   Leadership in Energy and Enviromental Design  .

وتُمنح  شهادة الريادة الدولية للمباني المراعية للبيئة التي  تكون عالية في الأداء من حيث التطور التكنولوجي به وهذا ما تقوم بيه السعودية منذ زمن، و من خلال الإحصائيات تبين أن هناك عدد من المؤسسات  العامة والخاصة التي تم تسجيلها  تبع المجالس العالمية من حيث المباني الخضراء.

تقييم المباني الخضراء الحاصلة على شهادة LEED

تساعد الحكومة السعودية في السعي وراء التطور والتنمية من أجل  التقليل من المباني التقليدية في المدينة ولأن الأبنية  الخضراء تتمتع بالعديد من الوسائل الحديثة.

هناك عدد من الإستراتيجيات التي يجب أن تتبع من أجل حياة أفضل ومنها.

  • يجب على المهندسين المختصيين التعليم الدائم وتوفير برامج التوعية للملاك ولأصحاب المباني والمستثمرين بجميع القطاعات المرتبطة والمؤثرة في التنمية العمرانية.
  • لابد من توثيق وتثبيت المشاريع في جميع المراحل من التصميم و التنفيذ والتشغيل والصيانة إلى الإزالة وإدارة مخلفات البناء و تدويرها بالشكل الذي يحقق دورة حياة المشاريع بالشكل الأمثل ببرامج الجودة والتميز سعف للأبنية الخضراء.
  • لابد من الإفصاح بنوعية منتجات التشييد الصديقة للبيئة والخدمات والمنتجات الصديقة للإنسان والبيئة، ومعرفة  محتوياتها الفنية وتأكيدها بشهادات تقدير وإعلانات مختلفة.

نظام «مستدام – Mostadam» لتقييم المباني الخضراء

بدأ عدد متزايد من الشركات في التفكير في الاستدامة كأداة لتحسين الربحية، حيث تشير التقديرات الحالية إلى أنه بحلول عام 2030، سيتم ربط ما لا يقل عن 12 تريليون دولار أمريكي من فرص السوق السنوية بتنفيذ أهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة.

عند تقييم المباني الخضراء يتوافق نظام «مستدام – Mostadam» مع رؤية المملكة العربية السعودية 2030 التي تركز على ثلاث مجالات (الماء، الطاقة، صحة الإنسان وراحته).

فقد طورت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية نظام «مستدام – Mostadam» لتصنيف المباني الخضراء ويشتمل نظام التصنيف على مجموعة من المتطلبات الفنية للاستدامة التي يجب على المشاريع تنفيذها ودمجها للحصول على الشهادة التي تعترف بجهودها وتميزها.

تقييم المباني الخضراء

تقييم المباني الخضراء

يركز «مستدام – Mostadam» على تعزيز الحفاظ على الطاقة والمياه، وتحسين إدارة النفايات، وتقليل التأثير البيئي لممارسات البناء ويساعد هذا على زيادة كفاءة الطاقة، وتشجيع استخدام الطاقة المتجددة، وزيادة كفاءة استخدام المياه واستخدام المياه المعاد تدويرها، وزيادة الوعي العام بالاستدامة.

تصنيفات مستدام

يتكون مستدام من ثلاثة أنظمة تصنيف:

  • مستدام للمباني السكنية.
  • مستدام للمجتمعات.
  • مستدام للمباني التجارية.

ولكل نظام تصنيف مكونان:

  • التصميم + البناء.
  • العمليات + القائم.

مستويات تصنيف مستدام المختلفة للتصميم

– البناء والعمليات – القائم (باستثناء التصميم التجاري + البناء) يتم تصنيف الأنظمة والأبنية والشركات وفق نظام نقاط محدد يشير إلى مدى تحقيق المبنى أو النظام أو المنشأة لأهداف الاستدامة وتقسم وفق عدة مستويات:

  • مستدام أخضر (20 نقطة).
  • مستدام برونزي (35 نقطة).
  • مستدام الفضية (50 نقطة).
  • مستدام ذهبي (65 نقطة).
  • مستدام ألماسي (80 نقطة).

ويتكون مستدام للمباني السكنية والمجتمعات من 100 نقطة كحد أقصى متاحة لكل مشروع ودرجة المشروع هي مجموع كل النقاط التي تم الحصول عليها من خلال الاعتماد في التصميم التجاري + مستويات البناء، لكن تمنح النقاط بشكل منفصل.

تقييم المباني الخضراء عن طريق BREEM

تقوم BREEM بتقييم المبنى في نطاق التصميم والبناء والمواد، بما في ذلك جميع البيئات الطبيعية والاصطناعية والمحلية المحيطة بالمبنى.

وتتم عملية إصدار شهادات BREEAM على مرحلتين

  • تقييمات لمرحلة التصميم، ينتج عن هذا العمل شهادة بمستوى متوسطة
  • تقييم ما بعد البناء، يتم الحصول على الشهادة النهائية.

فيما يلي المعايير المحددة والنسب المئوية المرجحة الصالحة لدول اوروبا:

إدارة المباني: المعايير البيئية القائمة على الإدارة (12٪)

  • الصحة والراحة (14٪): تؤخذ صحة الإنسان وراحته بعين الاعتبار. تأتي التهوية الطبيعية واستخدام ضوء النهار في مقدمة المعايير المطلوبة.
  • الطاقة: تهدف إلى تقليل استهلاك الطاقة في المباني (19٪).
  • المياه: الأنظمة التي تقلل من استهلاك المياه (6٪).
  • الاستخدام الميداني والبيئة: لا يهدف إلى إلحاق الضرر بالأراضي وحماية التنوع البيولوجي (10٪).
  • المواصلات: محرك الدراجات والمواصلات العامة (8٪).
  • المادة: الأثر البيئي للمواد المستخدمة (12.5٪)
  • النفايات: مقدار النفايات ومعدل التدوير (7.5٪)
  • التلوث: يتم دعم الدراسات لمنع السلوكيات الضارة التي تؤثر على الاحتباس الحراري والتلوث الضوضائي وتلوث التربة وموارد المياه (6.5٪)
  • الابتكار: أفكار الاستدامة المبتكرة (10٪)

يتم تصنيف المباني التي يتم تقييمها وفقًا لهذه المعايير على أنها “ناجح” أو “جيد” أو “جيد جدًا” أو “ممتاز” أو “استثنائي”.

 

درجات BREEAM والحد الأدنى للنسب المئوية المطلوبة لهذه الدرجات كما يلي:

BREEAM > %مجتاز 30

BREEAM > 45% جيد

BREEAM > 55% جيد جدا

BREEAM > 70% ممتاز

BREEAM > 85% امتياز واداء مذهل

•• مزايا المباني الخضراء

يمكن تقييم المباني الخضراء و مزايا ها تحت ثلاثة عناوين مثل الفوائد البيئية والاقتصادية والاجتماعية. من خلال تبني الممارسات الخضراء ، يمكننا تعظيم الأداء البيئي والاقتصادي. توفر طرق البناء الخضراء أهم الفوائد عند دمجها مع التصميم والبناء الصديقين للبيئة.

•• الفوائد البيئية للمباني الخضراء على النحو التالي:

  • يقلل من إهدار المياه والطاقة.
  • تعمل على تحسين جودة الموارد مثل الماء والهواء من خلال حماية الموارد الطبيعية.
  • يحمي التنوع البيولوجي والنظام البيئي.
  • تستخدم مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية.
  • تتخذ تدابير للحد من التلوث والنفايات، وكذلك لإعادة استخدام المواد وإعادة تدويرها.
  • المواد المستخدمة غير سامة وأخلاقية ومستدامة وهذا مهم في تقييم المباني الخضراء .
  • يتم أخذ البيئة في الاعتبار في تصميمها وبنائها وضمان تكيفها مع البيئة المتغيرة.
  • • الفوائد الاقتصادية للمباني الخضراء على النحو التالي:

  • يقلل من التكاليف ويزيد من القيمة.
  • يزيد من إنتاجية المستخدم.
  • المباني الخضراء ليست فقط من أجل البيئة ، ولكن هذه المباني تدعم حياة أكثر صحة وسعادة وإنتاجية.
  • يركز على الإبداع وذلك من خلال تضمين وفورات التكلفة في فواتير الكهرباء للمستأجرين أو المنازل من خلال كفاءة الطاقة والمياه.
  • يخلق سوقًا للمنتجات والخدمات الخضراء الأخرى.
  • تعمل عمليات المباني الخضراء على تعزيز إعادة تدوير المواد والمياه وتدر أيضًا عوائد للمستثمرين العقاريين.
  • • الفوائد الاجتماعية للمباني الخضراء على النحو التالي:

  • يزيد من جودة الحياة في تصميم وبناء وتشغيل المباني الخضراء تؤخذ جودة حياة المستخدمين في الاعتبار.
  • يحسن الصحة والراحة.
  • يقلل الحمل على الهيكل المحلي.

نرجوا ان نكون قد وفقنا في شرح تقييم المباني الخضراء بشكل بسيط وشيق.

شاهد :أهم 6 نصائح بيع العقار بدون خسارة

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.