دليل شامل عن تحديد القيمة الإيجارية

تحديد القيمة الإيجارية

تحديد القيمة الإيجارية في السعودية تطورت في الفترة الأخيرة مع التطورات التي شهدتها المملكة  في قطاع السوق العقاري فمع تزايد عمليات الاستثمار وازدياد عدد المقيمين في المملكة دفع الكثيرين للاستفسار عن القيمة العقارية لتحديد الأسعار المناسبة لهم.

تتحدد العلاقة الإيجارية بين ثلاث أطراف في السعودية وهم المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري فالمتعاملين في قطاع الإيجار العقاري السكني فهم أطراف العملية الإيجارية .

تعتبر العقود الإيجار الموثقة من قبل الجهات الرسمية التابعة لوزارة الإسكان أو المنظمة عبر منصة ايجار أو ابشر عقود ملزمة للأطراف المتعاقدة.

تحديد القيمة الإيجارية

القيمة الإيجارية في السعودية هي القيمة السوقية العادلة للعقار حينما يتم تأجيره وكما يرد في عقد الإيجار وهو المبلغ الذي سيتم دفعه لاستئجار العقارات المماثلة في نفس الحالة وفي نفس المنطقة

في النظام السعودي تعرف القيمة الإيجارية: بأنها القيمة المدفوعة مقابل صافي فائدة استثمار العقار ومقابل استهلاك المبنى ومصاريف الصيانة والإدارة كما وتضاف قيمة شمولها للضرائب الأصلية والإضافية.

الفرق بين عقد الإيجار لـ “الشقة – المحل”

خلال تحديد القيمة الإيجارية : يعرف عقد الإيجار على أنه عقد ملزم لكلا الطرفين بتحقيق منفعة متبادلة، وفي هذه الحالة يقع الايجار على العقارات والتي قد تكون ذات غرض أو منفعة سكنية أو تجارية للمستأجر، تتعدد أنواع العقود المستخدمة وفي ما يلي مثال على بعض أنواعها:

  • عقد ايجار شقة

لتحديد القيمة الإيجارية يتم كأي نوع من أنواع العقارات الأخرى يمكنك أن تبدأ البحث عن ما يناسبك من خلال مواقع التسويق العقارية كشقق للإيجار على موقع بيوت السعودية. حيث بعد أن تجد ما يناسبك وزيارتك لموقع العقار يجب عليك مراعاة عدة نقاط أساسية ومنها ما يلي:

تأكد من مدة العقد ومن خيار التجديد في حال رغبت بذلك.

تأكد من أن تاريخ العقد هو يوم توقيع العقد.

تأكد من الاتفاق على طريقة الدفع.

الفواتير المالية التي يشملها قيمة الإيجار.

مسؤولية الصيانة.

  • عقد ايجار محل

في حال كنت تبحث عن عقار تجاري كمحالات تجارية على سبيل المثال لإنشاء عمل خاص بك، قد تختلف آلية بحثك عن هذا العقار حسب احتياجات طبيعة المشروع الذي تخطط له.  وفي هذه الحالة يجب مراعاة ما يلي:

تأكد من تاريخ بداية العمل بشروط العقد وتاريخ نهاية العقد.

تأكد من أي مصاريف مستحقة على المحل.

تأكد من خيار تجديد مدة ايجار المحل في حال رغبت بذلك وما يترتب على ذلك من شروط.

تأكد من الاتفاق على طريقة دفع ايجار المحل وموعد التحصيل، حيث قد يكون شهري او سنوي.

شروط عقود الايجار كثيرة لذلك يجب عليك أخذ وقتك الكافي لفهم الشروط والأحكام قبل المضي بتوقيع العقد وتحديد القيمة الإيجارية، حيث يقوم البعض بإنشاء نموذج عقد إيجار بما يناسب احتياجاتهم.

 أطراف العملية الإيجارية

المتعاملين بقطاع الإيجار العقاري السكني هم (أطراف العملية الإيجارية) و لتنظيم قطاع الإيجار العقاري السكني يجب توضيح التزاماتهم وواجباتهم مما يساهم بالمحافظة على حقوقهم وترتكز العملية الإيجارية على:

المستأجر: الأفراد من المواطنين والمقيمين .

المؤجر: المستثمرون بالعقارات السكنية و ملّاكها من الأفراد وأيضاً المنشآت أو وكلائهم .

الوسيط العقاري: إن مكاتب العقارات و شركات الوساطة العقارية التي تملك سجلًا تجاريًا ساريًا .

يتضمن نشاطًا في ممارسة تأجير العقارات وإدارتها، تكون مملوكة بالكامل لشخص سعودي .

أو شركة سعودية مملوكة في الكامل للسعوديين، أو ممن تنطبق عليهم صفة الوساطة .

صيغة عقد الإيجار في السعودية

إليكم صيغة عقد الإيجار كما يتم صياغتها في المملكة العربية السعودية:

 

إنَّه في يوم  ……….. الموافق    /    /     هـ بمدينة مكة جرى إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من:-

1- السيد / ……….. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم (   ) والمعبر عنه بالمؤجر.

2- السيد / ……. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم (   ) والمعبر عنه بالمستأجر.

وبعد أن أقرّ الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط الآتية:-

1- أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر ………. بحي ……. بمدينة مكة وذلك لاستعمالها.

2- إن هذا الإيجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في     /    /     هـ وتنتهي في     /   /        هـ.

3- إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ وقدره (   ) ………. ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر  كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها.

4- يُقرّ المستأجر أنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد أن حالتها الحاضرة سليمة وصالحه للاستعمال وخالية من أي عيب.

5- لا يحقُّ للمستأجر إجراء أيّ تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه وإلا كان على نفقته إعادة العين المؤجرة إلى حالتها التي كانت عليها إما فورًا وإما عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر.

6- إنَّ ثمن الماء والتيار الكهربائي و الصرف الصحي (شفط البيارة) وكافة المنافع والخدمات الأخرى التي تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة على نفقة المستأجر بكاملها.

7- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة، ولا التنازل عن عقد الإيجار إلى الغير إلا بإذن خطي من المؤجر.

8- كل حريق يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤولًا عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من أضرار.

9- كل تغيير في شروط هذا العقد لا يُعتدّ بها إلّا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية، وكل إيصال بدفع الأجرة أو قسط منها أو أي حق للمؤجر ولا يكون بتوقيعه أو من ينوب عنه لا يعتد به.

10- عند إخلاء العين المؤجرة على المستأجر تسليمها إلى المؤجر بحالة سليمة وصالحه للاستعمال كما استلمها بموجب أمر التسليم، وإلّا فعليه إصلاح أو دفع قيمة كلّ ما تسبب فيه من أضرار بالعين المؤجرة نتيجة استعماله لها.

11-لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة أو الانتفاع بها؛ إلّا بوجود عائلته وفي حالة إخلاله بهذا الشرط خلال مدة سريان العقد يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار دون الرجوع إلى للمستأجر.

12-يتم فسخ هذا العقد تلقائيًا في حالة مخالفة المستأجر لأيٍّ من التزاماته التعاقدية، ودون الحاجة إلى أيّ إجراء لتمام هذا الفسخ.

13- حُرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كلِّ طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.

والله ولي التوفيق،،،

 

الطرف الأول (المؤجر)                                                                  الطرف الثاني (المستأجر)

الاسم /                                                                                        الاسم /

التوقيع /                                                                                       التوقيع/

تحديد القيمة الإيجارية

شروط عقد الإيجار في السعودية

يحتوي عقد الإيجار على بيانات كل من المؤجر والمستأجر، وطبيعة المكان المراد تأجيره، والبيانات التفصيلية الخاصَّة بعقد الإيجار، وكذلك الخدمات المضافة التي تتعلق بعقد الإيجار ومن شروط عقد الإيجار في السعودية كالتالي:

  • معرفة نوع العقد وتاريخه ومكان العقد.
  • معلومات وبيانات تفصيلية عن كلّ من المؤجر والمستأجر.
  • ممثل المستأجر أو الوسيط العقاري.
  • معرفة نوع ورقم العَقَار المراد تأجيره.
  • معرفة ماذا سيستخدم العَقَار.
  • إجمالي القيمة الإيجارية (شهرية _ سنوية)، وعدد الدفعات، وقيمة دفعة الإيجار الدورية ودفعة الإيجار الأخيرة، ومبلغ الضمان.
  • كتابة كافة البيانات الخاصة بالأجرة الشهرية لكلّ من الكهرباء والمياه والغاز وموقف السيارات.
  • توضيح القيمة المالية لإجمالي قيمة العقد.

بنود عقد الإيجار

تم إعلان عدة بنود يجب الالتزام بها في عقد الإيجار، حيث تشمل التزامات المستأجر، التزامات المؤجر، إخلاء الوحدة، انتهاء العقد وهي كالآتي:

  • التزامات المستأجر: يلتزم المستأجر بدفع كافة الفواتير سواء كهرباء أو ماء في الوحدات الإيجارية طوال فترة العقد، وفقًا للمادة الثالثة لعقد الإيجار الموحد، وتسديد قيمة الأجرة المحددة للوحدة السكنية في الموعد المتفق عليه، ويسلم الوحدة السكنية أو التجارية في حالة انتهاء مدة العقد بنفس الصيغة.
  • التزامات المؤجر: يلتزم المؤجر بسداد قيمة نفقات الصيانة الدورية للوحدة والعقار كاملاً، في حالة انتقال العَقَار أو الوحدة لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويبقي كما هو.
  • إخلاء الوحدة: يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحَق، وعدم التزامه بشروط العقد في تلك الفترة، بالإضافة إلى قيام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة بأعمال غير أخلاقية، أولغرض غير مكتوب في العقد، وأيضا حدوث ضرر في العَقَار أو الوحدة السكنية، واستخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية.
  • انتهاء العقد: ينتهي العقد في حال تعرض العَقَار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة، وفي حال قامت الدولة بامتلاك العَقَار، وأيضا في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء.

الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد إيجار

هناك العديد من الأوراق المطلوبة من قبل المؤجّر و المستأجر من أجل توثيق عقد الإيجار بالمملكة العربيّة السعوديّة، هي كما يأتي :

  • تقديم هويّة سارية المفعول من اجل كلّ من المؤجّر و المستأجر .
  • يجب على جميع أطراف العقد تقديم رقم هاتف مسجّل بمنصّة أبشر.
  • ينبغي على مؤجّر العقار إحضار الأوراق التي تثبت الملكيّة .
  • توفير رقم بيان بنكي للمؤجّر بحال تمّ اختيار الدّفع عبر قناة سداد .

شاهد ايضا : تقييم عقاري جدة ومميزاته

شروط توثيق عقد ايجار

توجد العديد من الشروط والمتطلبات التي ينبغي توفرها لنتمكن من توثيق عقد الإيجار بالسعودية منها ما يأتي :

  • ينبغي أن يكون المستأجر واحدًا من المواطنين السعوديّين أو حتى المقيمين على أراضي المملكة .
  • أن يكون المؤجر واحد من المستثمرين بالقطاع العقاري أو مالكي العقار أو أحد موكّليهم أيضاً .
  • توفير هويّة سارية المفعول من قبل طرفي العقد .
  • أن يلتزم المؤجّر بدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة إضافةً إلى التزامه بسريان العقد بحالة انتقال الملكيّة .

اقرأ أيضا : كيف اختار مقيم عقاري بشكل صحيح

شروط التعديل على الوحدة الإيجارية

يلتزم المستأجر بألا يقوم بأي إجراء يترتب عليه أي تغيير على الوحدات الإيجارية قبل أن يحصل على موافقة خطية من قبل المؤجر أو من وكيله .

  • الترميمات المستعجلة

حيث يلتزم المستأجر بالسماح للمؤجر بإجراء الترميمات المستعجلة و الضرورية .

وذلك من أجل حفظ الوحدات الإيجارية , بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة للقيام بهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.

  • تسليم الوحدة الإيجارية

ويلتزم المستأجر في تسليم الوحدات الإيجارية للمؤجر وعند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديده، أو فسخ عقد الايجار

أو انقضائه، في الحالة التي تَسلَّمها المستأجر.

  • المحافظة على التحسينات

يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة و التي لا يمكن نقلها .

أو إزالة أية إضافات مقامة على الوحدات الإيجارية ، وقبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله القانوني.

  • فواتير الخدمات

يلتزم المستأجر في  دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدات الإيجارية الموصوفة بعقد الإيجار.

خلال فترة سريان العقد، أو يلتزم في دفع مبلغ ثابت بشكل دوري للمؤجر مقابل هذه الخدمات ، حسب ما يتفق عليه الطرفان .

  • الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية

و يلتزم المستأجر في استعمال الوحدات محل التعاقد الاستعمال المعتاد له.

و طبقًا إلى الأنظمة و الأعراف و التقاليد المرعية بالمملكة العربية السعودية.

ولا يباشر أو يسمح للغير بأن يمارس فيها أية أعمال تتنافى مع الشريعة الإسلامية، أو تنافى الآداب العامة.

  • الأجزاء المشتركة

يلتزم المستأجر بأن يحافظ على الأجزاء المشتركة التي تكون تابعة للعقار.

الذي يشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، وأن يستعملها استعمالًا صالحًا .

نرجوا ان نكون شرحنا لشكل مفصل تحديد القيمة الإيجارية ولأي استفسار وخدمة :تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على مقيم عقاري معتمد موثوق.

 

مرجع

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.