كل ما يهمك عن تقييم المنتجعات السياحية

تقييم المنتجعات السياحية

تقييم المنتجعات السياحية  يعد من أهم الطرق التي تبين مدى تحقيق أهداف رؤية 2030 بقطاع السياحة ويكشف عن أكبر سوق استثماري في المملكة.

تسعى وزارة السياحة بالسعودية إلى تسهيل التراخيص والإجراءات الخاصة بإنشاء المنتجعات السياحية بالمملكة، وتهدف هذه الاشتراطات إلى ضبط عملية إنشاء المنتجعات وتطويرها.

تعريف المنتجعات السياحية

المنتجع أو القرية السياحية هو مكان مستخدم للاسترخاء والراحة أو الترفيه، وجذب الزوار في الإجازات والعطل. وتقوم المنتجعات بتقديم جميع ما يحتاجه النزلاء فيه مثل: الطعام، الشراب، السكن، الرياضة، الترفيه، والتسوق.

أنواع المنتجعات السياحية

  • المنتجعات الساحلية
  • منتجعات الفنادق.
  • منتجعات الجولف.
  • منتجعات الفاخرة.
  • منتجعات الجاكوزي.
  • منتجعات التزلج.
  • المنتجعات الجبلية
  • المنتجعات الريفية
  • المنتجعات العلاجية
  • المنتجعات الصحية

أنواع المنتجعات حسب موسم النشاط

  • المنتجعات الصيفية
  • المنتجعات الشتوية
  • المنتجعات دائمة النشاط

شروط ترخيص منتجع سياحي بالسعودية

ترخيص المنتجع يتطلب عدة اشتراطات منها للمواد داخل المنتجع ومنها للشكل الخارجي، وتسعى وزارة السياحة بالسعودية إلى تسهيل التراخيص والإجراءات الخاصة بإنشاء المنتجعات السياحية بالمملكة، وتهدف هذه الاشتراطات إلى ضبط عملية إنشاء المنتجعات وتطويرها.

ومن أبرز شروط ترخيص منتجع سياحي بالسعودية و تقييم المنتجعات السياحية ما يلي:

بالنسبة للشكل الخارجي

  • يجب توفير لوحة باسم المنتجع باللغة الإنجليزية واللغة العربية.
  • يتم وضع اللوحة في مكان واضح، كما يجب أنا تكون مضاءه وتصميمها جيد ومطابقة للاسم في السجل التجاري.
  • يتم وضع لوحة تصنيف المنتجع في مكان واضح وظاهر في المدخل.
  • تزيين واجهات المنتجع باستخدام الزجاج أو الحجز أو الرخام.
  • يجب أنا تكون واجهة المنتجع خالية من أي عيوب أووجود بقع تدل على تسرب المياه.
  • إضافة إضاءات على محيط المبني بالكامل حتى تسمح بالرؤية ليلاً.
  • توفير الطاقة عن طريق استخدام المصابيح أو غيرها.
  • يجب توفير مساحات خضراء حول المنتجع وتزويدها بالأشجار والأزهار المختلفة وذلك للمحافظة على المنظر الجمالي والبيئي.
  • من أهم الشروط، المحافظة على نظافة المنتجع بالكامل سواء من داخله أو من المحيط المجاور له.
  • استخدام وسائل الإنارة الحديثة التي تعمل بحساسات الحركة وذلك لتقييد إنارة جزء من الممرات الخارجية بين المباني.
  • إحاطة جميع المباني والمواقف بسور حماية وإرفاق أمن على بوابات المنتجع.

بالنسبة لمدخل المنتجع

  • يجب توفير مدخل رئيسي للمنتجع ومزود بلوحة ظاهرة وواضحة.
  • توفير مدخل خاص لموظفي المنتجع.
  • تجهيز مظلة عند المدخل الخارجي للمنتجع.
  • توفير مساحة خارجية كبيرة أمام مدخل المنتجع الرئيسي وذلك لتسهيل عملية تنزيل الزوار وممتلكاتهم الخاصة.
  • يجب توفير كاونتر يعمل به موظف خاص لخدمة إيقاف سيارات الزوار، مع وجود بطاقات خاصة بها.
  • إضافة بعض الديكورات الجمالية عند الباب الرئيسي للمنتجع مثل: مجسم جمالي أو نافورة.
  • يجب توفير منحدرات منخفضة مع الدرابزين لذوي الاحتياجات الخاصة، للنزول والصعود حسب دليل الوصول الشامل.
  • توفير إضاءات ذات لمسة جمالية وإبداعية.
  • ينصح باستخدام المصابيح الموفرة للطاقة في المنتجع بالكامل.
  • استخدام الباب الدوار أو الأبواب الثنائية عند مدخل المنتجع الرئيسي.
  • توفير مواقف للسيارات بمعدل موقف واحد لكل وحدة، ويجب أن يكون 70% من المواقف مظللة.
  • يجب تخطيط المواقف وترقيمها وإضافة لوحات إرشادية للدخول والخروج من المنتجع، مع توفير إضاءات جيدة والحرص على نظافة المكان.

بالنسبة لداخل المنتجع

  • يجب تركيب أدوات لترشيد المياه في شاطف المرحاض وخلاطات المغاسل.
  • إنارة دورات المياه بمصابيح موفرة ومزودة بحساسات للتحكم في إضاءتها.
  • يجب وضع عبارات ترشيديه ونصائح للمحافظة على المياه.
  • يجب أن يخلو المنتجع من أي عيوب، ويجب الاهتمام بنظافة دورات المياه بشكل خاص.

بالنسبة للغرف والطوابق

  • يجب أن تتكون كل وحدة من طابق واحد أو اثنين “الدور الأرضي +1” وتحتوي غرفة نوم وعدد2 دورة مياه وصالة طعام وغرفة جلوس ومطبخ.
  • توفير مدخل لكل وحدة مع ترقيم الوحدات وإضافة عين سحرية على الباب الخارجي للوحدة.
  • يجب توفير نظام قفل خارجي يعمل باستخدام البطاقة الذكية، مع توفير قفل داخلي للخصوصية.
  • تجهيز سلالم للطوارئ مع توفير خطة للخروج من الباب الخلفي.
  • إنشاء وحدات يمنع فيها التدخين.
  • إضافة لافتات “الرجاء عدم الإزعاج”.
  • تجهيز الوحدات بوسائل عازلة للصوت.
  • إضافة أجهزة لترشيد استهلاك الطاقة بالغرف؛ تعمل بالبطاقة الذكية لإغلاق التكييف والإضاءات قبل الخروج.

تقييم المنتجعات السياحية

بالنسبة للأوراق المطلوبة

إجراءات الإصدار والتعديل والتجديد والإلغاء والإيقاف للترخيص يجب أن تكون تبعًا لنظام إجراءات التراخيص البلدية واللائحة التنفيذية.

  • يجب الحصول على موافقة مديرية الدفاع المدني.
  • كما يجب الحصول على موافقة وزارة السياحة على النشاط قبل تشغيله.
  • يمنع نهائيًا البَدْء في تشغيل أعمال المنتجع قبل الحصول على الترخيص.
  • يجب أن توافق وزارة الزراعة على الأراضي الزراعية بالمنتجع.

تقييم المنتجعات السياحية

هناك عده طرق لتقييم المنتجعات السياحية وتندرج تلك الأساليب والطرق فيما يلي:

  • أولى الطرق تقييم المنتجعات السياحية هى طريقة المقارنة (Sales comparison method):ويتم خلالها تطبيق أسلوب السوق، وغالبا ما يتم تطبيق هذه الطريقة في صورة توفر بيانات عن أسعار حديثة للمنتجع بالإضافة إلى ذلك يجب التأكد أن الملكية المُباعة لها أعلى وأفضل إستخدام مماثل أو مشابه لموضوع التقييم.
  • وثاني طرق تقييم المنتجعات السياحية هي طريقة رسملة الدخل (Capitalization method):وتسمى كذلك طريقة الاستثمار وهي طريقة تندرج ضمن أسلوب الدخل. ويتم تطبيق هذه الطريقة لتقييم العقارات التي تدر دخلا مثل المراكز التجارية والمنتجعات.
  • والطريقة الثالثة من تقييم المنتجعات السياحية وهي طريقة الأرباح (Profit method):وتُستخدم هذه الطريقة في تقييم العقارات التي يكون الجزء الهام من القيمة متأتي من أرباح النشاط التجاري للعقار وليس من قيمة الأرض والمباني.
  • والطريقة الرابعة من تقييم المنتجعات السياحية هي طريقة تكلفة الإحلال المهلكة (Deperciated Replacement cost): والتي تندرج ضمن أسلوب التكلفة ، وبشكل عام لا يتم تطبيق طريقة تكلفة الإحلال إلا إذا كان العقار عبارة عن مبنى جديد في سوق ناشئة أو غير نشطة تتميز بقلة البيانات عن المبيعات المقارنة وبغياب البيانات عن قيمة الإيجارات السوقية.

نرجوا أن نكون شملنا كل مايهم تقييم المنتجعات السياحية و دائما ننصح بالاستعانة ب مقيم عقاري معتمد محترف للحصول على نتائج صحيحة ومفيدة دون أخطاء.

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.