كيف أعرف أنه تم تقييم العقار؟ اليك الأجابة الأفضل

كيف أعرف أنه تم تقييم العقار

 كيف أعرف أنه تم تقييم العقار ؟ تعد عملية التقييم العقاري عملية معقدة للغاية، يقوم بها المقيم العقاري  التابع لشركة تقييم عقاري معتمدة ومرخصة، وبناءً على المعلومات والمستندات المقدمة إليه يقوم المقيم العقاري بدوره، ولكن قد يتسائل المهتم بالتقييم كيف أعرف أنه تم تقييم العقار؟

نقدم لكم تفاصيل تقييم العقارات والاجابة عن تساؤلكم حول ذلك:-

كيف أعرف أنه تم تقييم العقار؟

  • أولا يتم اختيار شركة تقييم عقاري معتمدة ذو حبرة في تقييم العقارات المطلوب تقييمها
  • ثم يتم اختيار مقيم عقاري معتمد من داخل الشركة
  • بعد تقديم كافة المعلومات الممكنة حول العقار
  • يقوم المقيم العقاري بالنزول إلى موقع العقار، لجمع المعلومات الأخرى التي تفيده في العملية
  • ثم يتم اختيار طريقة التقييم العقاري المناسبة، مثل المقارنة، الدخل، التكاليف
  • وبعد اختيار الطريقة المناسبة يقوم المقيم باتخاذ وقته في التقييم والذي يكون من ٣ ل ٩ أيام ثم يقدم تقرير التقييم.

هل يمكن لأي شخص أن يعرف هل التقييم العقاري صحيح أم لا؟

يمكن لاي شخص معرفة هل السعر المقترح عادل أم لا حتى لو لم يكن لديه خبرة عقارية، حيث أن التقييم العقاري بكل بساطة لا يعتمد على وجهة نظر المقيم الخاصة فقط إذ إن هناك مبررات علمية يجب أن يتم الأخذ بها في التقييم، أي أن الوصول إلى القيمة النهائية لسعر العقار يكون من عدة طرق وليست بطريقة واحدة لكي تقلل من الخطأ فالتقييم العقاري مبني على أسس علمية ثلاثة

 وهي: –

  1.  التقييم بالمقارنة بالمثل . 
  2. – تقييم التكلفة الفعلية للبناء. 
  3.  الدخل السنوي.

 أي أن طريقة الحساب تتم بتلك الطرق دون استثناء في الغالب فطريقة المقارنة بالمثل تعطي مؤشراً وطريقة التكلفة تعطي مؤشراً وطريقة الدخل تعطي مؤشراً، ويتم أخيراً أخذ المتوسط بين تلك الأقيام مما يجعل الخطأ في التقييم شبه معدوم، كما أنه يجعل قارئ التقييم يفهم كيفية وصول المقيم إلى تلك القيمة 

ما هي أفضل الطرق لتحديد قيمة العقارات؟

لضمان الحصول على أفضل نتيجة لعملية تقييم العقارات يجب اتباع الآتي

  • اختيار شركة تقييم عقاري موثوقة

ان اختيار شركة تقييم عقاري موثوقة مثل شركة المقيم المحترف يضمن لك الحصول على جودة عالية في تقييم العقارات، نظراً للخبرة الواسعة التي تمتلكها الشركان الموثوق بها، كما أنها تتميز بوجود قاعدة بيانات تؤهلها للقيام بتقدير القيمة السوقية للعقارات بشكل دقيق.

لا يفوتك مقالة كيفية الحصول على مقيم عقاري معتمد

  • استخدام الانترنت في عملية التقييم عن طريق أدوات التقييم الاحترافية

هناك بعض الأدوات التي تفيد في عملية تثمين العقارات من خلال تقديم بعض المعلومات عن العقار المراد تقييمه وبناءً على نماذج رياضية وإحصائيات معينة يتم تحديد قيمة العقار، وهذه الطريقة يتم استخدامها في التقييم العقاري عن طريق البنوك في حالات الاقراض بضمان العقارات وغيرها.

  • العمل مع مقيم عقاري محترف

 سواء من خلال أحد شركات تقييم العقارات أو عن طريق موقع التقييم العقاري، والذي يضمن الحصول على أفضل اجابه حول كيف أعرف أنه تم تقييم العقار

ويعتبر تقديم التقرير الخاص بالتقييم العقاري دليل صريح على تمام عملية التقييم العقاري، ويتضمن التقرير معلومات العقار والتراخيص والتثمين العقاري المضبوط.

وهناك بعض التساؤلات التي تدور حول عملية التقييم العقاري، مثل 

ما الذي يعتمد عليه التقييم العقاري ؟

يعتمد التقييم العقاري على الغرض من عملية التقييم، طبيعة العقار المراد تقييمه، نوعية. القيمة المستهدفة من قبل العميل

من المسؤول عن تقييم العقار؟

يتم تقييم العقارات عبر شركة تقييم عقارات، أو عن كريق مقيم عقاري وكلاهما يجب أن يكون معتمد.

ما هي العوامل التي تحدد سعر العقار؟

اذا كان العقار مرخص ولديه أوراق تثبت ذلك، الموقع الجغرافي للعقار، قرب أو بعد الخدمات والمرافق العامة عن العقار.

قد يهمك مقال اهم العوامل المؤثرة على اسعار العقارات

إذن يمكن لصاحب العقار أن يجيب عن تساؤل كيف أعرف أنه تم تقييم العقار، واذا كان التثمين صحيحاً أم مبالغ فيه، كما يمكنه ضمان الحصول على أفضل نتيجة باختيار شركة تقييم موثوقة.

مقال ذو صلة:

المرجع

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.