ماهو التقييم العقاري

ماهو التقييم العقاري

نظمت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين مهنة المقيم العقاري بالسعودية.

اذا ماهو التقييم العقاري وما شروطه وماهي خدمات هيئة التقييم العقاري السعودية هذا ما سوف نستعرضه اليكم .

أوضح الأمين العام للمقيمين المعتمدين :أنه يسهم  في حفظ الحقوق وتحقيق العدالة بين المستفيدين من خلال تقديم خدمات مهنية وتقارير تقييم عالية الجودة وعليه فقد قامت بعقد شراكات مع جهات عالمية متخصصة للاستفادة من خبراتها  وتجاربها في المجال.

ماهو التقييم العقاري؟

هو فن تقدير قيمة حقوق الملكيات العقارية  لكافة انواع العقارات (أراضي – مساكن – متاجر – مصانع – مزارع)، لاصل وغرض محددين، ما يلزم معرفة العوامل الاقتصادية والأساسية للسوق، وتضمن الحقوق والالتزامات و التحسينات الواقعة عليها من التملك والتصرف في الملكية والرهن والتأمين والانتفاع.

الفرق بين عملية التقييم وعملية التثمين العقاري

التقييم: هو عملية تقدير قيمة اصل عقاري معين لغرض معين.

التثمين: هو تحديد السعر وقت البيع استناداً على تكلفتها وهامش الربح والمشترين المرتقبين في السوق.

التقييم العقاري بالسعودية

ما هي الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين؟

صدر نظام المقيمين المعتمدين خلال المرسوم الملكي رقم (٤٣) وعنه فقد تحول التقييم من نشاط إلى مهنة مختصة لها شروط ومؤهلات محددة، وتقوم الهيئة بالتنظيم والتطوير والتأهيل المهني والاعتماد والرقابة.

وتهدف الهيئة السعودية للمقيمين للارتقاء بمستوى مهنة التقييم العقاري مثل مهن الطب والهندسة، لأنها ترى المستقبل الواعد لهذه المهنة في المملكة؛ وهذا من خلال وضع المعايير المرجوة لأعمال التقييم وتطوير المهنة ورفع مستوى العاملين بها مهنياً وفنياً واخلاقيا؛ وعليه قد قامت بإطلاق التقييم الإلكتروني.

ما هو التقييم الإلكتروني وما هي مميزاته

التقييم الإلكتروني هو عبارة عن مجموعة برامج إلكترونية تقوم بعمليات التقييم والتثمين العقاري والذي يهدف للتحول من العمل التقليدي إلي العمل إلكترونيا لتجنب الأخطاء الناتجة عن العمل التقليدي، والذي يوفر وقتا وجهدا وسهولة ودقة، بالإضافة إلى السعة التخزينية العالية للأرشيف وسهولة الوصول للملفات المطلوبة واستحضار التقارير المطلوبة.

  • مميزات التقييم الإلكتروني

يمتاز التقييم الإلكتروني بإمكانيات متعددة مثل الفرز والطباعة للتقارير، كما يتميز بنظام محاسبة عالي الدقة، كل ذلك بسهولة عن طريق ملء الخانات المطلوبة بالنماذج مثل مواصفات الأرض والأبعاد والطبيعة والمساحة، مع إتاحة اضافة الصور للعقار؛ وتتم العملية بمجرد الانتهاء من ادخال البيانات.

  • ما هي شروط التقييم العقاري؟

إن الذي يقوم بعملية التقييم العقاري يدعى بالمقيم المعتمد .

والمقيم المعتمد(هــو الــعضو الأســاســي الــذي يحــمل تـرخـيص مـزاولـة مـهنة الـتقييم، ويـحق لــه الــتوقــيع وإصــدار تــقاريــر الــتقييم باسم منشأته).

ولا يحق لأي شخص أن يقوم بمزاولة المهنة إلا تحت الاشتراطات المنصوصة، لصعوبة المهنة وتعقيدها لأنها ترتكز علي أسس عديدة، لذا يجب أن يحصل المقيم علي رخصة مقيم معتمد من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

ويجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية إذا كان العمل فردياً وليس لصالح شركة، وأما غير السعودي فيسمح له بالعمل لدى مكتب مرخص يختص بعملية التقييم العقاري .

  الشروط للحصول علي رخصة مزاولة مهنة مقيم عقاري معتمد

 

  • النجاح في كافة الدورات المعتمدة من قبل الهيئة السعودية للمقيميّن المعتمدين.
  • التسجيل في نظام قيمة الالكتروني
  • اجتياز المستوى الأول من المسار التدريبي
  • ان يحصل على عضوية الهيئة(مع العلم انه يمكن لـلحاصـل علي عضوية الهـيئة الـعمل مع احد المنشئات المرخصة في مزاولة مهنة التقييم)
  • إكمال باقي المسار التدريبي
  • ان يحصل على شهادة الزمالة
  • ان يحصل على ترخيص لمزاولة المهنة

ماهي شروط الحصول علي ترخيص شركة مقيم عقاري معتمد بالمملكة؟

  • إنشاء الترخيص المطلوب والحصول على القيد الرسمي من وزارة التجارة والاستثمار بالمملكة العربية السعودية
  • القيام بعرض الطلب على اللجنة في السجل المؤقت للوزارة.
  • تسديد الرسوم في حال الموافقة التي تبلغ قيمتها 6 آلاف ريال سعودي.
  • انتظار الترخيص عبر البريد الالكتروني

ما هو الغرض من التقييم؛ وما هي افضل طريقة للتقييم ؟

الغرض من التقييم هو المؤثر الأساسي في تنفيذ عملية التقييم العقاري؛ ويجب إيضاح الغرض الذي يتم من أجله عملية التقييم العقاري. والطريقة المثلي للتقييم تتم علي ثلاث مراحل؛

الأولى قبل تنفيذ العملية للعقار محل التقييم وتشمل نطاق العمل، تحديد الأتعاب، التخطيط الجيد، إتمام العملية

والثانية تكون خلال عملية التقييم وتشمل تحليل البيانات وإعداد التقارير المطلوبة

والثالثة بعد التنفيذ وتشمل إعداد الملفات وحفظ السجلات وتقديم الخطاب الخاص بتنفيذ التقييم

ماهي أساليب التقييم الأساسية؟

  • أسلوب السوق(يعتمد أسلوب السوق علي تقديم مؤشر للقيمة من خلال مقارنة الأصل ما أصول مطابقة تتوفر عنها معلومات سعرية)
  • أسلوب الدخل(سلوب الدخل يستخدم عندما تكون قدرة الأصل علي توليد الدخل هو العنصر الأساسي الذي يؤثر علي القيمة. او عند توافر توقعات مقبولة للإيرادات المستقبلية)
  • أسلوب التكلفة(يتم عن طريق جمع قيمة الموقع والتكلفة للمبنى وحساب الاهلاك للوصول للقيمة السوقية للعقار)

كيف تتم حساب رسوم التقييم العقاري

لا توجد معايير محددة بخصوص هذا الشأن، فالذي يحدد السعر هو العرض والطلب في السوق، ويحق للمقيم تحديد مردودة المادي؛ كما يحق لطالب التقييم القبول أو الرفض، ولكن إذا كانت هنالك قرابة او تحيز لصالح أحد الأطراف يمنع خبير التقييم من ذلك.

نرجوا ان نكون قد وفقنا بما سبق , لاتتردوا بالاتصال بنا المقيم العقاري المحترف.

قد يهمك :كم رسوم التقييم العقاري

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.