ماهي أنواع التقييم العقاري

أنواع التقييم العقاري

أنواع التقييم العقاري ومجال العقارات بشكل عام، في هذا المجال يتم تحديد السعر المناسب للمالك والمشتري اعتمادًا على عوامل كثيرة، ويتم اختصار مفهوم التقييم العقاري حسب عوامل مختلفة بالإضافة إلى تواجد عدة شروط للشخص الذي يرغب في العمل بمجال العقارات واجتياز الاختبارات.

أنواع التقييم العقاري

تتعدد أنواع التقييم العقاري ولكن الهدف منها واحد وهو الحصول على قيمة للعقار وتحديدها بشكل يناسب الجميع وذلك على حسب تقييم مقيم عقاري معتمد لها.

يمكن حصر مفهوم التقييم العقاري :بأنه علم يستهدف أشياء كثيرة، ومن أهم طرق التقييم العقاري هي

مقارنة المبيعات

مقارنة المبيعات هي أول خطوة في طرق التقييم العقاري

حيث يقوم المثمن العقاري بالبحث عن العقارات المجاورة للعقار المراد تقييمه والمقارنة بينهما.

سيسعى المقيم المعتمد مثل شركة المقيم المحترف عند المقارنة في البحث عن عقار يشبه العقار المراد تقييمه حتى يستطيع الوصول إلى حل مثالي.

بعد جمع البيانات الخاصة بالعقارات سيقوم المثمن بالمقارنة بين مبيعات العقارات في الآونة الأخيرة حتى يستطيع الحصول على سعر مناسب للجميع.

استبدال التكلفة

الخطوة الثانية في طرق التقييم العقاري هي استبدال التكلفة وفيها يقوم المثمن بعمل فحص للعقار لمعرفة قيمته وجودة المواد المستخدمة فيه.

بعد ذلك سيقوم المثمن بوضع قيمة استبدال العقار باستعمال المواد التي تمت مقارنتها.

بعد أن يتم معرفة رقم الاستبدال الخطوة التالية هي عملية خصم التكلفة الخاصة بعامل الاستهلاك، وذلك يتم وفقًا لعمر العقار وحالته.

منهجية الدخل

من أكثر أنواع التقييم العقاري استخدامًا في مجال العقارات الإيجارية والتجارية هي منهجية الدخل، وفيها يقوم الشخص بأخذ الدخل الذي يتم إنتاجه من قبل العقار بجانب الدخل المحتمل أيضًا.

الخطوة التالية هي عملية الخصم للتكاليف الخاصة بصيانة الممتلكات، وهذه العملية تتم عن طريق عملية طرح التكاليف من الدخل.

سيقوم المثمن بتحديد متوسط الدخل الشهري أو السنوي الصافي للعقار، وبعد معرفة الدخل يتم ضربه في عامل السنوات.

فوائد التقييم العقاري

للتقييم العقاري فوائد كثيرة لكافة أنواع التقييم العقاري فهو يوفر جهد ووقت كبير للبائع والمشتري ويقوم بتحديد السعر المناسب للعقار وللجميع حسب أشياء كثيرة،

ومن أهم الفوائد:

  1. يساهم التقييم العقاري في معرفة القيمة الحقيقة للعقار
  2. إطلاق سعر مناسب له سواء كان هذا في الإيجار أو الشراء أو البيع.
  3. من فوائد التقييم العقاري تصكيك الأصول العقارية.
  4. عمل تحديث باستمرار لقيمة العقارات للأفراد والشركات بهدف المساعدة في اتخاذ قرارت جيدة تتناسب مع العقارات.
  5. يعتبر التثمين العقاري من العوامل الأساسية في التمويل العقاري.

شاهد أيضا: تعرفوا على فوائد التقييم العقاري وأهميته

شروط تقييم عقاري

هناك اختبار يخضع له الشخص ويجب عليه اجتيازه، ويتواجد في الاختبار عدة أقسام منها مباديء أساسية للتقييم العقاري،

ومن أهم الشروط:

  • مقدمة في معايير التقييم الدولي وميثاق سلوك وآداب ممارسة مهنة التقييم.
  • التقييم أسلوب السوق والدخل.
  • يجب أن يكون الشخص حاصل على ما يقارب من 2000 ساعة خبرة في مجال العقارات.
  • شرط على من يريد العمل في مجال العقارات اجتياز مقابلة شخصية.
  • بعد الحصول على إجازة في التقييم العقاري يقوم المثمن باستلام كل البيانات الخاصة بالعقار من المالك، وتتضمن البيانات مخططات هندسية.

بعد ذلك يتم دراسة العقار دراسة جيدة وكاملة حتى يتم التأكد من البيانات الخاصة بالعقار,

بالإضافة إلى التأكد من صحة الصكوك ومواصفات العقار وحالته وعمره.

يذهب المثمن لزيارة العقار ويقوم برفع المساحات، وهذه الخطوة الهدف الأساسي منها هو معرفة الطرق الفرعية والرئيسية والتأكد من سهولة الوصول إلى الخدمات العامة.

تحدثنا عن أنواع التقييم العقاري وفوائده والشروط التي يجب توافرها في المقيم العقاري الذي يرغب بالعمل في هذا المجال، ومن أهم العوامل التي تساعد في نجاح المثمن في مجال التقييم العقاري عملية الإجراءات الأساسية وجمع البيانات بشكل تفصيلي كامل والحفاظ عليهاز

قد يهمك ايضا: ماهي العوامل المهمة لتقييم العقار

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.