من هو مخمن الاراضي؟ماهي عوامل تحديد سعر الأرض

من هو مخمن الاراضي؟

لعل أحد أهم الأسئلة التي تتردد في مجال تداول العقارات الاحترافي هي من هو مخمن الاراضي ؟  وما هي المهام التي يضطلع بها؟ حيث أن مخمن الأراضي هو الشخص الذي يتولى واحدة من أهم المهام في عملية بيع أو رهن قطع الأراضي المختلفة، وهي عملية تقييم أو تسعير قطعة الأرض، و يجب أن يكون مخمن الأراضي محترفا و ذو خبرة كبيرة من أجل أن يقوم بعملية تخمين صائبة ودقيقة في نتائجها، لأن عملية التخمين تقوم على أسس علمية ومهارية عالية لضمان الوصول إلى السعر العادل

لذلك سنتعرف في هذا المقال على أساليب تخمين الأراضي الأساسية، و من هو مخمن الاراضي ؟وكذلك كيف أجد مخمن أراضي معتمد ومحترف، لمساعدة البائع أو المشتري على تقدير قيمة لقطعة الأرض الخاصة به أثناء العمد إلى البيع أو الشراء أو الرهن.

ما هي عملية تخمين الأراضي ؟

تخمين الأراضي هو عملية تقدير للقيمة السوقية التي تخص قطعة ارض ما أيا كان نوعها، أو ما يعرف بعملية تسعير الأرض، وتقوم عملية التخمين على مجموعة متنوعة من العوامل العلمية، ويتم إجراء عملية التخمين من قبل مخمن عقاري محترف، بعد  تلقى التدريب اللازم لتخمين القيمة السوقية أو الشرائية لقطعة الأرض ، وتم اعطاءه الترخيص اللازم من أجل القيام بذلك، لهذا فإن مخمن الأراضي المعتمد المحترف يعتبر عنصر مهما جدا بالنسبة للمشتري

وتعد عملية تخمين الأراضي عند شراء قطعة أرض أو بيع قطعة ارض أداة مفيدة وذات قيمة، ولكن يتم استخدامه كذلك من قبل مقرضي الرهن العقاري لتحديد ما إذا كانت قطعة الأرض موضع التخمين يحتوي على قيمة سوقية عالية بما يكفي لتوفير ضمان كافي لقروض الرهن العقاري أم لا

من هو مخمن الاراضي؟

كيف يتم تخمين الأراضي ؟

يالحديث عن من هو مخمن الاراضي ؟ لابد ان نذكر طريقة تخمينها حيث يعتمد سعر الارض على عدد من العوامل في السوق، التي يتوقف عليها تحديد سعر قطعة الأرض، وهي كما يلي:

مساحة قطعة الأرض وكيفية تحديد السعر

تعد مساحة الأرض من أهم عوامل عملية تخمين الأراضي، وليس سعر المتر، لأن سعر المتر الواحد يتباين داخل قطعة الأرض الواحدة، لأن سعر المتر في مساحات الأراضي الكبيرة يختلف عن سعر مثيله في مساحة الأرض الصغيرة

موقع الأرض يتوقف عليه تحديد السعر

يتوقف سعر قطعة الأرض على موقعها الجغرافي، فكلما كانت قطعة الأرض في مكان راقي كان سعرها أعلى عن المواقع الاقل رقيا، وكذلك كلما كانت قطعة الأرض تحتل ناصية مهمة أو تطل على شوارع حيوية يكون سعرها أعلى، ويختلف الوضع عند وقوع قطعة الأرض في مكان بعيد أو على أطراف المدينة على سبيل المثال، لذلك فإن موقع الأرض يلعب دورا هاما في عملية التخمين

الخدمات والمرافق الواقعة قرب قطعة الأرض

تلعب الخدمات والمرافق بقرب قطعة الأرض دورا هاما في تخمين قطعة الأرض، وتساهم في تحديد السعر المنطقي لها، حيث أن قطع الأرض التي تقع بالقرب من المستشفيات أو الفنادق أو المدارس أو الأسواق والمجمعات الاستهلاكية، يختلف حال تسعيرها عن قطع الأرض الواقعة بمنأى عن الخدمات والمرافق الضرورية لخدمة المواطن

الموقف القانوني وسلامة الأوراق الخاصة بقطعة الأرض

يمثل موقف قطعة الأرض قانونيا أهمية كبيرة في عملية تخمين الأراضي، حيث بالطبع كلما كانت أوراق قطعة الأرض سليمة وموثقة وليس عليها نزاعات قانونية أو مشكلات قضائية، فإن ذلك يجعل سعرها أعلى كثيرا من قطعة الأرض التي تماثلها وتواجه مشكلات أو نزاعات على ملكيتها، بل ان ذلك أيضا قد يعطل عملية البيع نفسها، حيث أن المشتري لا يريد أن يرث نزاعات لا تخصه

قد يهمك :كيف أثمن عقارا بطريقة صحيحة ومضمونة 100%

من هو مخمن الاراضي ؟

والرد على سؤال من هو مخمن الاراضي ؟ مخمن الأراضي هو الشخص الذي يقوم بمهمة تسعير قطعة الأرض، والذي يمكنه القيام بهذه المهمة بصورة مهنية سليمة، ويجب وجود مجموعة من الشروط والمعايير المحددة التي يتوقف عليها نجاح المخمن في عملية التسعير، لأنه من أهم العمليات التي تحتاج إلى توفر مهارات عملية عالية في المخمن، ومن أهم هذه الشروط هي:

  • توفر عامل الخبرة في عملية تخمين الأراضي، لضمان نجاح عملية التسعير بدقة
  • الاهتمام بسوق العقارات والأراضي ومتابعته أولا بأول وعدم الانفصال عنه، لأن سوق العقارات يتغير يوما بعد يوم وكذلك تختلف الأسعار وتستحدث الأساليب العلمية والمهارية في التسعير.
  • المعرفة بحال قطعة الأرض المطلوب تخمينها ودراسة حالتها جيدا قبل القيام بعملية التخمين
  • يجب أن يحصل مخمن الأراضي على رخصة من الدولة للعمل في التقييم العقاري.
  • يجب أن ينجح في الامتحان الذي يتضمن جميع أقسام معايير التخمين العقاري
  • يجب أن يحصل على 2000 ساعة خبره في مجال العقارات، مع تسجيل الخبرة في سجلات الدولة التي يعمل بها الرسمية
  • أن ينجح المخمن في اجتياز المقابلة الشخصية في شركته
  • الحصول على إجازة في التقييم العقاري من شركة تقييم عقاري معتمدة

شاهد :لماذا بعض المنازل لا تباع؟

طرق تخمين الأراضي

وطبعا صمن حديثنا عن من هو مخمن الاراضي ؟ لا بد ان نتطرق الى طرق تخمين الأراضي.

هناك ثلاث طرق رئيسية لتقييم أو تخمين قطع الأراضي ، يتم استخدامها في بعض الأحيان مجتمعة مع بعضها البعض، وتعتمد الطريقة المستعملة على ظروف وأحوال قطعة الأرض ، وهذه الطرق كما يلي

أسلوب المقارنة

تعد تلك من أكثر أساليب تخمين الأراضي استخداما، في هذه الطريقة، يبحث مخمن الأراضي عن مبيعات العقارات التي تمت مؤخرا في منطقة الأرض التي يتم تقييمها، ويحاول استخدام قطعة ارض مشابه قدر الإمكان، بعد الحصول على خصائص قابلة للمقارنة تم بيعها قريبا، يقارن المثمن بعد ذلك مميزات قطعة الارض التي تم بيعها في وقت قريب بخاصية الارض الموضوع للحصول على قيمة سوقية لقطعة الارض إما إضافة أو طرح قيمة الميزات إلى قيمة قطعة الأرض

أسلوب المزايدة

وهي طريقة عادة ما تطبق على الأراضي ذات المساحة الكبيرة جدا والتي يكون عليها طلب كبير من الجمهور، وتقوم بها الجهات الحكومية والبنوك في الأراضي التي تصلح لإنشاء مشاريع كبرى.

حيث تقوم هذه الجهات بدعوة الجماهير المهتمة المزايدة على سعر الأرض ومن ثم بيعها لأعلى سعر يتم تحديده

ويمكن لصاحب الأرض أن يرفض إتمام عملية البيع في حالة عدم الوصول إلى سعر البيع المطلوب.

أسلوب النظر إلى مستقبل قطعة الأرض

ويقوم هذا الأسلوب في تخمين الأراضي إلى النظر إلى مستقبل قطعة الأرض، حيث مثلا إن كانت قطعة الأرض تقع على شارع رئيسي من المنتظر أن يتم تعميره في القريب يكون سعرها مرتفعا نظرا إلى القيمة المنتظرة منها، ويختلف الحال في كون قطعة الأرض تقع بعيدا عن هذه المميزات التي لا تمنحها أفضلية في المستقبل.

نرجوا أن يكون استوفا مقالنا على من هو مخمن الاراضي؟ بشكل مفيد ومفهوم.

شركة المقيم المحترف

وتعتبر شركة المقيم المحترف شركة تخمين عقاري معتمدة تحتوي على اكثر من مقيم عقاري معتمد محترف، وهي واحدة من أهم الشركات الرائدة في مجال التقييم العقاري و تسعير الأراضي حيث أنها تستخدم أحدث الطرق والأساليب المتطورة في مجال ممارسة مهنة التخمين العقاري، كما أنها تقوم بتصميم أفضل القواعد التي تساعدها في جمع البيانات وحفظها من أجل القيام بالإجراءات اللازمة عند إجراء عمليات التسعير من أجل الشراء أو البيع.

تقوم شركة المقيم المحترف بمهمة معاينة الأراضي والعقارات في البدء، وذلك من أجل تحديد مكان تواجد قطعة الأرض وتحديد المساحة الموجودة بها، وذلك من أجل تحديد قيمتها السوقية وبالتالي تحديد قيمة الشراء أو البيع الخاصة بهذا العقار، بكل دقة وبأسلوب علمي مميز.

تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على أفضل النتائج وأحسنها إن شاء الله.

 

فكرتين عن“من هو مخمن الاراضي؟ماهي عوامل تحديد سعر الأرض”

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.