اليكم الفرق بين التثمين والتقييم العقاري

الفرق بين التثمين والتقييم العقاري

يعتبر التثمين والتقييم العقاري من أهم المحاور التي يعتمد عليها قطاع العقارات بشكل عام ، ويعتقد الأغلبية من الناس ان التثمين والتقييم العقاري مفهومان بطابع واحد ومهمة واحدة الا ان الفرق بين التثمين والتقييم العقاري مختلف تماما  حيث يتضح لنا ان الفرق هو بين الثمن والقيمة فقيمة الاشياء تختلف تماما عن سعرها واليكم شرح وافي في هذا المقال عن الفرق بين التقييم والتثمين العقاري فتابعونا.

الفرق بين التثمين والتقييم العقاري

يوجد فرق بين التقييم والتثمين العقارى حيث ان الفرق بين التثمين والتقييم العقارى كبير فقد يظهر الامر
انهما متشابهان للحظه الاولى للاشخاص الغير مهتمين بمجال العقارات، على العكس
للشخص المهتم بالتفاصيل يلاحظ وجود فرق بين اللفظين وتلخيصهما فى التالى:

1- تقييم العقار

اي عقار يتم تحديد قيمته من خلال المنافع التى يحصل عليها ممتلك العقار من امتلاكه له، ويتم تحديد قيمة العقار
عن طريق مقيم عقاري معتمد من الخبراء المقيمين، وهذا يختلف من عقار لاخر حسب تشطيباته وموقعه وعمر المبنى الزمنى الخ.

2- تثمين العقار

يكون المبلغ المتفق عليه الذى يدفعه المشترى لممتلك العقار وهذا المبلغ مسجل فى عقد البيع.

3- السعر الاولي

هو سعر العقار المتفق عليه  وهو السعر الذى يطلبه المالك الاول للعقار عند التفكير فى بيعه ونقل ملكيته لشخص اخر،
وهو المشترى وهذا المبلغ الاول ويتغير عن حدوث مفاوضات بين المالك والمشترى، من القطعه السابقه
يمكننا استنتاج ان لا يشترط تساوى قيمة العقار مع ثمنه ولماذا؟لان تكلفة العقار تشير الى النفقات الفعليه التى
يستثمروها فى العقار من عماله ومواد بناء ومصاريف اخرى، ومقابل كل هذا الثمن فى ناحية اخرى الذى يدفعها
لشخص مقابل تملكه للعقار، ومن الممكن ان يؤثر التكلفه والسعر على القيمه ومن هما التكلفه والسعر لايحددان القيمه ومن الممكن ضرب مثلا للتوضيح، قد يعرض شخص ما شقه مقابل 400الف جنيه،
وهو حق الشقه من وجهة نظره وبينما عندما ياتى شخص ليشترى ويقوم بنظرة للشقه يكتشف بها عيبا واضحا لا يتماشى مع سعرها،
ممكن التشطيب او فى التاسيس وعلى هذه العيوب يقوم بالمفاوضه مع البائع لان فى الحقيقه سعر الوحده وقيمتها اقل من السعر المطلوب.

بهذا نكون فهمنا فكره عامه عن الفرق بين التثمين والتقييم العقارى  وقيمة اى عقار

 لماذا نثمن العقار؟

هناك الكثير من اسباب اللجوء لعمليات التثمين العقاري فقد يرغب الاشخاص فى تقييم العمليه للحصول على قرض بنكي وهناك عدة طرق منها نذكر منها الاتي :

1- رهن العقار.

2- التامين على العقار.

3- معرفة قيمة الضرائب التى على العقار وتسمى بالضرائب العقارية.

كيفية تحديد قيمة العقار؟

يمكن تحديد قيمة العقار بعدة طرق فهناك اشخاص يقومون بتحديد قيمة العقار تبعا لسعر السوق المحلي،
بينما يوجد اشخاص اخرين تفضل تقييم العقار لتحديد السعر المناسب لشراء منزل او شقه وربما ايضا  لشراء قطعة ارض او للاستثمار.
فى اي مشروع او لغرض شخصي، وعلى هذا يقوم تقييم العقار على طريق دراسة جدوى لذلك المشروع ويمكننا
تعريف قيمة العقار على انها تلك المنافع التى يكسبها صاحب العقار نتيجة تملكه له، و هذه المنافع تحقق له فوائد
بشكل عام بمرور الزمن والوقت، عكس تلك السلع العاديه الاستهلاكيه التى منفعتها تحققها  فى نفس الوقت
ومدتها الزمنيه قصيرة للغاية، حيث  يؤخد هنا فى عين الاعتبار عند تحديد قيمة بيع العقار الاتجاهات
الاجتماعية والاقتصادية المصاحبة لذلك عند شراء العقار، لانها تؤثر على اجراء عملية البيع والشراء بصورة كبيرة .

عناصر التقييم العقاري

اولا : الطلب والشراء

هي الرغبه لتملك تلك العقار والحاجه اليه ولتحقيق هذه الرغبه لابد من وجود المال

ثانيا : المنفعه

هى المقدرة فى تلبية الرغبه والحاجه لممتلك العقار والفوائد التى ترجع له من تملكه للعقار

ثالثا : الندرة

تتعلق بالعدد المحدود من العقارات المنافسهه للعقار المراد ويوجد النيه لشرائه

رابعا : سهولة تمليك العقار ونقل ملكيته من شخص لاخر

شاهدوا ايضا:ماهو دور المقيم العقاري

طرق التثمين والتقييم العقاري

بعد معرفة الفرق بين التثمين والتقييم العقارى هناك عدة طرق للتقييم العقارى منها

اولا:  طريقة مقارنه المبيعات

طريقة مقارنة المبيعات لانها الطريقه الاكثر شهرة واستخدام فى تقييم الاراضى والمنازل

وعن طريقها يسهل للمشتري/البائع تقييم سعر العقار بمقارنته مع عقار اخر قد تم بيعه/شراءه فى نفس الوقت او وقت قريب ويكون مواصفاته مشابهه او قابل للمقارنه عكس  الكمبوندات لان لايوجد عقارين متشابهين ويتم النظر لبعض الصفات التى تفيدهم فى عملية المقارنه ونذكر منها التالى:

تعتمد عملية المقارنة للعقارات 

1- الموقع

وهو من اهم العوامل التى  تغير قيمة العقار من مكان  لأخر وممكن من شارع الى اخر حسب الموقع فى نقس الحي

2- حالة وعمر المبنى

اى الحاله للمبنى بشكل عام سواء الشكل الخارجى او الداخلى لكل مبنى والسنه التى تم بناء كل مبنى فيها

3- تاريخ البيع

يتوقف امكانية  بيع كل عقار عن الاخر حسب تاريخه وعلى حسب  الحاله الاقتصادية للسوق وهنا يتم هذا فى وضع الاعتبار مقارنه العقار الذى تم بيعه مع العقار الذى يتم بيعه.

4- اوراق تسجيل الملكيه

هنا يختلف قيمة العقار ان كان العقار مسجل فى الشهر العقارى ام لا لأن اذا كان مسجلا فترتفع قيمته عن العقار الغير مسجل فى الشهر العقارى.

ثانيا : طريقة حساب التكلفة

ثالثا : حساب الدخل

ومن خلال الشرح عزيزى القارى اصبحت تمتلك فكره كبيرة عن تقييم وتثمين العقارات واهم الطرق المتبعه فى ذلك وتحدثنا عن ماهو الفرق بين التثمين والتقييم العقارى بالتفصيل.

تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على مقيم عقاري معتمد موثوق.

قد يهمك ماأنواع التقييم العقاري

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.