ماهو دور المقيم العقاري؟

ماهو دور المقيم العقاري؟

ماهو دور المقيم العقاري؟ وما هي قدرته في هذا المجال, يعتبر المقيم العقاري عامل أساسي في مجال تسعير العقارات، ويتم في هذا المجال تحديد السعر المناسب للمالك والمشتري اعتمادًا على عوامل كثيرة، ويتم اختصار مفهوم التقييم العقاري حسب عوامل مختلفة ولكي يستطيع الشخص ممارسة هذه المهنة يجب توافر بعض الشروط فيه.

ماهو دور المقيم العقاري؟

المقيم العقاري من أكثر المهن التي تتلقى اهتمام كبير حيث أنه يستطيع توفير الوقت والجهد على صاحب العقار و على المشتري،

وهذه الإجابة عن ماهو دور المقيم العقاري؟

دور المقيم العقاري هو

  1. تقييم قيمة العقارات وفقًا للأسعار المتواجدة في السوق والخدمات التي تتواجد في موقع العقار وجودة المواد المستخدمة فيه.
  2. البحث عن العقارات وتقييمها قبل أن ترهن أو تباع أو يتم فرض الضرائب عليها.
  3. من فوائد التقييم العقاري تصكيك الأصول العقارية.
  4. يقوم أيضا بتحديث قيمة العقارات للأفراد والشركات
  5. المساعدة في اتخاذ قرارات جيدة تتناسب مع الجميع.

شروط المقيم العقاري

لكي يستطيع الشخص أن يكون مقيم عقاري هناك بعض الشروط التي يجب عليه معرفتها وأن تكون متوافرة فيه حتى يكون قادر على ممارسة هذه المهنة، ومن أهم الشروط:

  • أن يكون ملم بجميع القوانين الخاصة بمجال العقارات.
  • من شروط المقيم أيضًا أن يكون قادر على استخدام برامج أوفيس أو مايكروسوفت.
  • قدرة المقيم على التحليل المفصل والتدقيق والبحث وعمل التقارير.
  • الحصول على شهادة بكالوريوس في التسويق العقاري.
  • متابعة السوق والمتغيرات التي تحدث في العقارات وتؤثر على قيمتها.
  • أن يكون الشخص حاصل على رخصة لممارسة مهنة العقارات بجانب تواجد خبرة لديه في المجال.
  • الاحتفاظ بنسخ ووثائق يتواجد بها بيانات العقارات وعمل بعض الإجراءات.
  • زيارة العقار لمعرفة تفاصيله والخدمات المتواجدة حوله وجودته ومقابلة العملاء.
  • من الضروري على المقيم العقاري أن يكون كامل الأهلية، سلوكه حسن.
  • يحصل المقيم على عضوية هيئة المقيمين السعوديين.
  • أن يكون المقيم حاصل على ما يقارب من 2000 ساعة خبرة في مجال العقارات.
  • يجب على من يريد العم اجتياز مقابلة شخصية والنجاح بها.

بعد الحصول على إجازة في التقييم العقاري يصبح الشخص مقيم عقاري معتمد يقوم المقيم باستلام كل البيانات الخاصة بالعقار من المالك، وتشمل البيانات مخططات هندسية وبعض التفاصيل الأخرى.

أهم خطوة هي دراسة العقار

وفيها يتم دراسة جيدة وكاملة عن العقار وهو دور المقيم العقاري حتى يتم التحقق من البيانات الخاصة بالعقار

بجانب التأكد من صحة الصكوك ومواصفات العقار.

يذهب المثمن في جولة لزيارة العقار ويقوم برفع المساحات،

وهذه الخطوة هدفها الأساسي هو العلم بالطرق الفرعية والرئيسية والتحقق من سهولة الوصول إلى الخدمات العامة.

يعتمد سعر العقار على بعض الأمور

من ضمنها الطرق ومدى سهولة الوصول إليها وإلى أماكن الخدمات العامة مثل المستشفيات فهذا يؤثر على السعر بنسبة كبيرة.

تحليل العقار يعتمد على

  • مواصفات العقار وموقعه،
  •  اتجاه السوق وقربه من العقار،
  •  وظائف العقار، الجمالية والهيكلية، العقار وقدرته على الإيرادات.

 متى نحتاج للتقييم العقاري

احتياج المقيم العقاري مثل شركة المقيم المحترف متواجد في جميع الفئات والطبقات وكما ذكرنا فهذا المجال يوفر وقت وجهد كبير على الطرفين، ومن أهم المعلومات:

  • تحديد ومعرفة قيمة التأمين أو الضريبة المفروضة على العقار.
  • مساعدة المشتري في الحصول على عقار يتناسب مع المبلغ الذي يتواجد معه،
  •  ومساعدة البائع في بيع العقار والحصول على مبلغ مالي يتناسب معه.
  • معرفة قيمة عقار يدخل في الميراث.
  • تحديد قيمة العقارات التابعة لمكان قد أعلن إفلاسة من قبل.
  • المقارنة بين عقاريين يرغب أصحابهما بالتبادل وتحديد قيمة العقارات.

قد يهمك : ماهي أنواع التقييم العقاري

تحدثنا عن ماهو دور المقيم العقاري؟ والشروط التي يجب أن تتوافر فيه حتى يستطيع مزاولة المهنة والتقييم العقاري وقيمته، والجدير بالذكر والخلاصة أن التقييم العقاري يتم تحديده وفقًا لعدة عوامل رئيسية منها العودة إلى المصادر الخارجية والداخلية للعقار وبعض الإجراءات الأخرى.

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.